一定要注意定金喝訂金的問題

購(gòu)買房子是人們剛性的需求，而往往購(gòu)買房子的時(shí)候會(huì)涉及到定金和訂金。很多人并不大了解這兩者到底有什么不同，其實(shí)這是兩個(gè)完全不同的概念。大家還是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好辦啦!

先給你們講一個(gè)2014年的案例，讓你們明白一下正確區(qū)別定金和訂金的重要性吧：

小梁和小韋準(zhǔn)備14年年底結(jié)婚，想買個(gè)婚房。14年5月1日，小梁、小韋與某能源投資公司簽訂了一份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并交了2萬元定金。小梁和小韋說，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書之前，售樓人員告知他們房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房時(shí)間是2015年的12月31日。因交房時(shí)間太遲，不符合他們?cè)ǖ幕槠冢S后他們到售樓部要求退還2萬元卻遭拒絕。雙方遂鬧上法院。10月20日，法院一審判定，開發(fā)商不能證明已告知小梁和小韋具體交房時(shí)間，要返還這2萬元定金。

據(jù)報(bào)道，法庭上，小梁和小韋認(rèn)為，他們交的2萬元為預(yù)付款，而某投資公司則堅(jiān)持認(rèn)為是定金。法院認(rèn)為，該筆款是屬于定金，既然是定金，就只能根據(jù)誰有錯(cuò)，誰違約來判定這筆錢的歸屬，就目前的證據(jù)，不能得出認(rèn)購(gòu)書訂立時(shí)，小梁和小韋明知交房時(shí)間是2015年12月31日的結(jié)論。雙方因買賣合同條款未能協(xié)商一致，屬于因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的情形，法院判定，某投資公司應(yīng)當(dāng)返還2萬元定金給小梁和小韋。

原被告雙方為何會(huì)糾結(jié)于2萬元是預(yù)付款還是定金?主審該案的法官說，他們之間實(shí)際是“訂金”和“定金”之爭(zhēng)，二者的適用差異很大。

所以，下面還是給大家普及一下二者的區(qū)別吧!

定金和訂金的法律理解

當(dāng)我們準(zhǔn)備購(gòu)房的時(shí)候就會(huì)涉及到合同和金錢的交易，很多人都會(huì)發(fā)出這樣的疑問：購(gòu)房時(shí)的定金和訂金到底有什么不一樣嗎?首先這是涉及到法律責(zé)任的問題，定金它是您在和開放商簽訂購(gòu)房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西，簡(jiǎn)單說，如果開發(fā)商沒有按時(shí)交房，您可以根據(jù)合同索要自己應(yīng)有的賠償，而訂金它是沒有法律效應(yīng)的，跟購(gòu)房合同沒有太大的關(guān)系。如果到時(shí)開發(fā)商沒有及時(shí)交房，到時(shí)他們只要退回這個(gè)訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。

繳納定金或訂金時(shí)應(yīng)注意哪些問題

既然這兩個(gè)詞語的法律意義不同，那么我們?cè)谥Ц抖ń鸹蛴喗鸬臅r(shí)候要注意哪些呢?小編要給大家一個(gè)建議，您簽訂購(gòu)房合同之后確實(shí)應(yīng)該支付一定的定金給開發(fā)商，而且這個(gè)額度一般是總價(jià)格的百分之二十，一般都不會(huì)超過這個(gè)額度的，如果對(duì)方和您索要了更多的定金。這時(shí)候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您購(gòu)房的時(shí)候只支付了訂金，那么到時(shí)候?qū)Ψ饺绻麤]有履行合同，就沒有其他額外的補(bǔ)償，所以建議各位打算購(gòu)房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對(duì)方簽訂合理的定金。

定金和訂金是否可以退回

我們剛剛說的是購(gòu)房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢?其實(shí)這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時(shí)也繳納了一定的定金，如果對(duì)方?jīng)]有按時(shí)處理好裝修的問題，那么您一樣可以憑借這個(gè)書面協(xié)議和對(duì)方索要應(yīng)有的賠償。