一、疫情免租最新政策是什么?

疫情免租的最新政策是根據(jù)《工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知》的有關(guān)要求：鼓勵(lì)在中央貸款貼息的基礎(chǔ)上，地方財(cái)政再予以進(jìn)一步支持。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)相關(guān)財(cái)政扶持政策。充分發(fā)揮本級(jí)中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金的作用，有條件的地方可以設(shè)立專項(xiàng)紓困資金，加大對(duì)受疫情影響嚴(yán)重中小企業(yè)的支持。鼓勵(lì)各地結(jié)合本地中小企業(yè)受疫情影響實(shí)際情況，依法依規(guī)減免稅款和行政事業(yè)性收費(fèi)，推動(dòng)出臺(tái)減免物業(yè)租金、階段性緩繳或適當(dāng)返還社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、延期繳納稅款、降低生產(chǎn)要素成本、加大企業(yè)職工技能培訓(xùn)補(bǔ)貼和穩(wěn)崗獎(jiǎng)勵(lì)等財(cái)政支持政策，切實(shí)減輕中小企業(yè)成本負(fù)擔(dān)。已出臺(tái)相關(guān)政策的地區(qū)，要加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)，推動(dòng)盡快落地見(jiàn)效。

二、非疫情原因可以免租嗎?

雖然承租人可以合 的要求免租，但承租人支付租金的對(duì)價(jià)在于享有對(duì)租賃房屋的使用權(quán)、居住權(quán)等權(quán)益。疫情發(fā)生后，對(duì)于短期的遲延復(fù)工、延長(zhǎng)春節(jié)假期，也不會(huì)造成大部分承租人無(wú)法繼續(xù)使用房屋的情況，在個(gè)案上無(wú)法構(gòu)成不可抗力或情勢(shì)變更。因此，作為個(gè)人承租人用于日常居住的房屋，法律上講不能因此強(qiáng)制要求房東減免房租。不過(guò)，承租人可以根據(jù)自身情況與房東協(xié)商，看房東是否同意減免或延長(zhǎng)交租時(shí)間。但是，目前湖北省各市還沒(méi)有解除封城措施，部分人員可能被困甚至感染肺炎，該種情形要區(qū)別對(duì)待。對(duì)于圍困在湖北省的個(gè)人承租人，如果因政府措施導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法返還或因感染未能康復(fù)，導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法居住、使用租賃房屋的，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同。

需要明確的是，對(duì)于疫情期間可以免租的法律依據(jù)根本在于疫情屬于不可抗因素，雙方在簽訂租賃合同時(shí)，就需要對(duì)不可抗因素導(dǎo)致的無(wú)法支付租金等情況進(jìn)行說(shuō)明，后期可以按照租賃合同中約定的情況來(lái)進(jìn)行合法的處理。

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