一、疫情期間房東不給免租怎么辦?

應(yīng)當(dāng)及時(shí)說明原因，對于確實(shí)屬于不可抗力導(dǎo)致的可以申請仲裁處理，不管是個(gè)人還是企業(yè)，關(guān)于房租減免問題，許浩提醒，要先理解“不可抗力”一詞，《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第一百八十條第二款規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。可見疫情的暴發(fā)，對個(gè)體來講具有不可避免、不可克服的特性，參考“非典”疫情期間的司法實(shí)踐，認(rèn)定新冠肺炎屬于不可抗力具有正當(dāng)性。

受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定，請求減免部分租金;或娛樂廳、游樂場等營業(yè)性店面租賃，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店，確實(shí)因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任，而要求減免租金是合理的。

二、企業(yè)可否要求減免租金主要看這幾種情況

對于企業(yè)而言，應(yīng)該首先關(guān)注一下當(dāng)?shù)卣?。比如，北京市政府出臺的政策規(guī)定，中小微企業(yè)承租京內(nèi)市及區(qū)屬國有企業(yè)房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照政府要求堅(jiān)持營業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租;承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。除去政策因素外，企業(yè)可從以下法律角度進(jìn)行維權(quán)。首先，對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)使用目的的，則應(yīng)當(dāng)免除租金。比如武漢封城，或政府明令禁止開業(yè)的區(qū)域或場所，如電影院、KTV、健身房等聚集型活動業(yè)態(tài)，直接導(dǎo)致租賃房屋使用的功能嚴(yán)重降低，或房屋不能正常利用，對此法院亦可酌情減免部分租金。

屬于因政府及有關(guān)部門為防治新冠肺炎，而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。又如，因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的，或受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，也可請求減免部分租金。另外，如開設(shè)藥店或銷售防護(hù)用品的房屋獲得了比往常更大的收益，對這種情形亦不可請求減免租金。

以上就是疫情期間房東不給免租的處理情況，在司法實(shí)踐中，房東不給免租并不屬于違法行為，對于承租人確實(shí)無力承擔(dān)租金的，只能按照協(xié)商的情況來進(jìn)行合法的處理，司法機(jī)關(guān)也可以根據(jù)調(diào)解的相關(guān)情況來進(jìn)行處理并解除矛盾糾紛。

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