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寧波
父母可以給未成年人買房嗎
市民李女士，她幾年前以兒子的名義在芙蓉區(qū)買了一套二手房，上個(gè)月想把這套房子賣掉卻遇到難題，因?yàn)楹⒆游闯赡辏改覆荒茈S意出售其名下房產(chǎn)。李女士想問，按照政策，父母可以給未成年人買房嗎?
律師解答：
現(xiàn)在，長(zhǎng)沙涌現(xiàn)出越來越多的“娃娃業(yè)主”，針對(duì)李女士的問題，記者咨詢了律師和有關(guān)部門。**競(jìng)茂律師事務(wù)所律師任-珊介紹，未成年人屬于限制民事行為能力人，我國(guó)對(duì)未成年人財(cái)產(chǎn)保護(hù)更為嚴(yán)格。按我國(guó)《民法通則》《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，一旦產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下，該未成年人即為房產(chǎn)的當(dāng)然所有者，父母出資的行為一般界定為贈(zèng)送行為，未成年人的父母除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記處工作人員建議，父母要慎重給未成年的孩子買房。第一，父母雖為未成年子女的監(jiān)護(hù)人，但除了是為被監(jiān)護(hù)人的利益考慮外，父母無權(quán)處置未成年子女的財(cái)產(chǎn)。因此，父母遇到資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，并不能對(duì)未成年子女名下的房產(chǎn)進(jìn)行按揭、抵押、轉(zhuǎn)賣等行為。第二，不少父母將房產(chǎn)登記在子女名下，除了為孩子未來考慮，還希望能保值抗風(fēng)險(xiǎn)。但是，一旦家庭出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，除非能證明子女的房產(chǎn)不屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，否則登記在子女名下的房產(chǎn)也難免債務(wù)風(fēng)波。此外，目前長(zhǎng)沙實(shí)行劃片入學(xué)，孩子如果要上小學(xué)，可能會(huì)因?yàn)閼艨诓旧系牡刂泛?a href='http://www.bjxgfjob.com/fangchanzheng/1.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)證上的地址不一致產(chǎn)生矛盾。
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簡(jiǎn)介:
蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐，并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔(dān)任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的做人做事原則，以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。
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