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寧波
父母可以給未成年人買房嗎
市民李女士，她幾年前以兒子的名義在芙蓉區買了一套二手房，上個月想把這套房子賣掉卻遇到難題，因為孩子未成年，父母不能隨意出售其名下房產。李女士想問，按照政策，父母可以給未成年人買房嗎?
律師解答：
現在，長沙涌現出越來越多的“娃娃業主”，針對李女士的問題，記者咨詢了律師和有關部門。**競茂律師事務所律師任-珊介紹，未成年人屬于限制民事行為能力人，我國對未成年人財產保護更為嚴格。按我國《民法通則》《城市房地產管理法》《物權法》等相關規定，一旦產權證辦在未成年人名下，該未成年人即為房產的當然所有者，父母出資的行為一般界定為贈送行為，未成年人的父母除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
長沙不動產登記處工作人員建議，父母要慎重給未成年的孩子買房。第一，父母雖為未成年子女的監護人，但除了是為被監護人的利益考慮外，父母無權處置未成年子女的財產。因此，父母遇到資金周轉困難時，并不能對未成年子女名下的房產進行按揭、抵押、轉賣等行為。第二，不少父母將房產登記在子女名下，除了為孩子未來考慮，還希望能保值抗風險。但是，一旦家庭出現債務危機，除非能證明子女的房產不屬于家庭共同財產，否則登記在子女名下的房產也難免債務風波。此外，目前長沙實行劃片入學，孩子如果要上小學，可能會因為戶口簿上的地址和房產證上的地址不一致產生矛盾。
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