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在房屋租賃過程中，經(jīng)常發(fā)生房屋需要轉(zhuǎn)租的過程，出于地理位置和價格等因素的關(guān)系，租房者經(jīng)常會選擇租二房東的房屋，租轉(zhuǎn)租的房屋由于不是直接從房主手里租房，產(chǎn)生的法律關(guān)系也比較復(fù)雜，然而，房屋轉(zhuǎn)租注意哪些問題呢？本文馬上為您做詳細(xì)解答。

房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式，房屋轉(zhuǎn)租也是常見的事情。

一、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些問題

1、低價虛假廣告要注意。當(dāng)租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個人情況查仔細(xì)。承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的房屋轉(zhuǎn)租問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點好。租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、轉(zhuǎn)租期不得超過上手租期。轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的，因為業(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的，以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。

5、 如果房屋轉(zhuǎn)租的是分租部分商鋪，則必須將出租場地的平面圖附在出租合同后面，作為合同附件，同時必須實地丈量實際出租面積。同時房屋的再次出租，還必須取得房主的同意。

二、發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租糾紛該怎么辦

在實踐中，由于房屋轉(zhuǎn)租而發(fā)生糾紛已經(jīng)是很平常的事情，在發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租糾紛的時候我們該怎么處理糾紛呢?

1、訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時也關(guān)系財產(chǎn)問題。

2、最好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機構(gòu)。這是因為，中介機構(gòu)會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。

3、避免與轉(zhuǎn)租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。

進行房屋轉(zhuǎn)租的，具體分為了合法轉(zhuǎn)租與責(zé)任轉(zhuǎn)租，其中責(zé)任轉(zhuǎn)租就是未經(jīng)過原房東的同意，而擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的行為。這也屬于房屋轉(zhuǎn)租過程中需要注意的問題之一，除此之外，房屋轉(zhuǎn)租注意哪些問題呢？律霸小編已經(jīng)在上文中做出了講解，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鹽城律師。

轉(zhuǎn)租房屋要符合什么條件

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房租轉(zhuǎn)租有什么法律風(fēng)險