一、疫情期間房租糾紛起訴時應該遞交哪些材料?
1、起訴狀
2、主體資格證明
1)原告是自然人的應提供身份證原件(經與復印件核對后退還原告)、復印件一份。原告是法人的應提供營業執照、單位代碼證書復印件一份,并加蓋公章,并提供法定代表人身份證明書一份。其他組織應提交證明其有效成立的法律文件復印件。
2)下列人員或組織以原告身份提起民事訴訟,還應提交下列材料:
①清算組(人)、信托監察人、遺產管理人、遺囑執行人、失蹤人財產代管人代權利主體起訴的,應提交具有上述身份的證明材料復印件;
②依據最高人民法院《關于適用婚姻法>若干問題的解釋(一)》第七條的規定,利害關系人起訴要求確認他人婚姻關系無效的,應提交其與婚姻當事人為近親屬關系的證明材料復印件;
③訴訟代表人提起訴訟的,除提交全部原告身份證明材料復印件外,還應當提交其他共同原告推選其為訴訟代表人的證明材料。
3、起訴證據材料
4、授權委托書
5、起訴費證明
二、疫情期間可以單方解除房屋租賃合同的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》第94條規定:有下列情形之一的,當事人可以解除合同。
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力指當事人在訂立合同時不能預見的、對其發生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件,包括自然災害、戰爭、社會異常事件等。
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。主要債務即次要債務的對稱,是指根據合同的約定,當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或根本性影響的部分。
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合同期限內仍未履行的。遲延履行是指債務人無正當理由,在合同約定的履行期屆滿,仍未履行合同債務;或對于未約定履行期限的合同,債務人在債權人提出履行的催告后仍未履行的。
(四)當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權利義務至關重要,一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經濟利益時,當事人可以不經過催告程序而直接單方解除合同。比如季節性、時效性強的標的物遲延交貨,則另一方當事人有權單方解除合同。
事實上,疫情期間最主要的房屋租賃糾紛就是租金問題,圍繞著租金問題,也有可能承租人會單方面的提出來要求解除房屋租賃合同,但不同房租糾紛的實際情況都不一樣,就像是實際都一直在使用租賃房屋的租客,是沒有權利要求不支付租金的。
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