在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者換房時是先買房好還是先賣房
在利率幾乎跌至歷史最低水平且房價尚未抬頭的當下，換房族活躍了起來，但同時他們也需要做出這樣一個選擇——究竟是先賣房還是先賣房呢?
假設某人目前只有一套市價100萬元的70平方米兩居室，現在想換一套市價180萬元的90平方米三居室。
從貸款成本來看：
如果選擇先買后賣，需要首付至少4成，且貸款利率上浮10%。而如果選選擇先賣后買，如果首套房貸款未結清可以用賣家的購房款還清剩余貸款，再買房時可享首套房待遇，利率明顯降低。
從房產交易稅費來看：
先買后賣：所賣房子非家庭唯一住宅，按1%征收個人所得稅。
個人所得稅=180萬元×1%=1.8萬元
若房子滿2年，營業稅及附加=(180萬元—購買原價)×5.6%
若房子不滿2年，營業稅及附加=180萬元×5.6%=10.08萬元
先賣后買：所賣房子為家庭唯一住房。
若房子滿5年，免征個人所得稅和營業稅及附加
若房子不滿5年，個人所得稅=180萬元×1%=1.8萬元
若房子滿2年，免征營業稅及附加
若房子不滿2年，營業稅及附加=180萬元×5.6%=10.08萬元
所以，對于換房族來說，先賣后買比先買后賣更劃算。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律如何規定溢價收購
2020-12-11破產法司法解釋
2021-03-20匯票出票要注意哪些事項
2021-03-16被執行人的公司可以進行股東變更嗎
2021-01-17房產遺贈兒女有居住權嗎
2020-11-09現在判刑還注銷戶口嗎
2021-01-10起訴離婚需要收集哪些證據
2021-02-04離婚需要冷靜嗎,2020離婚冷靜期開始實施了嗎
2021-03-05勞動合同試用期的法律規定
2021-02-06被他人撞骨折可以走自己的意外險嗎
2020-12-27交通意外傷害保險合同條款
2021-02-10海事保險合同有哪些規定？
2021-03-02保險公司未盡告知義務難免責
2021-01-20哪些情形不適用快速理賠
2020-11-16小時工突然受傷當事人應該理賠嗎
2020-11-08事故車停運,能要求保險公司賠償間接損失嗎
2020-11-09變更受益人未書面通知保險人不影響其效力嗎
2021-01-21對一“保險詐騙案”所涉相關問題探討
2020-11-19保險合同的關系人
2021-01-10承包的林地可以建房嗎
2020-11-27