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購房者換房時是先買房好還是先賣房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 891人看過

在利率幾乎跌至歷史最低水平且房價尚未抬頭的當下，換房族活躍了起來，但同時他們也需要做出這樣一個選擇——究竟是先賣房還是先賣房呢?

假設某人目前只有一套市價100萬元的70平方米兩居室，現在想換一套市價180萬元的90平方米三居室。

從貸款成本來看：

如果選擇先買后賣，需要首付至少4成，且貸款利率上浮10%。而如果選選擇先賣后買，如果首套房貸款未結清可以用賣家的購房款還清剩余貸款，再買房時可享首套房待遇，利率明顯降低。

從房產交易稅費來看：

先買后賣：所賣房子非家庭唯一住宅，按1%征收個人所得稅。

個人所得稅=180萬元×1%=1.8萬元

若房子滿2年，營業稅及附加=(180萬元—購買原價)×5.6%

若房子不滿2年，營業稅及附加=180萬元×5.6%=10.08萬元

先賣后買：所賣房子為家庭唯一住房。

若房子滿5年，免征個人所得稅和營業稅及附加

若房子不滿5年，個人所得稅=180萬元×1%=1.8萬元

若房子滿2年，免征營業稅及附加

若房子不滿2年，營業稅及附加=180萬元×5.6%=10.08萬元

所以，對于換房族來說，先賣后買比先買后賣更劃算。

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畢業于南京師范大學法學院，師從國內知名法學家李浩先生

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