一、疫情期間需要交房租嗎?

疫情期間需要交房租，疫情期間房租要按合同的約定交，如果因?yàn)橐咔橛绊懖荒馨磿r(shí)交的，可以要求期交，還可以與房東協(xié)調(diào)對(duì)房租進(jìn)行減免。房東和租客是不同的人群，租客交房租、房東收房租。租客當(dāng)然希望房東免去房屋的租金，房東自然也是不愿意免除房租的。免房租是房東個(gè)人的行為，是人間自有真情，不免房租也是房東行使公民財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，不建議用民族大義捆綁房東進(jìn)行免租。

二、疫情期間房租減免的依據(jù)

1、《民法典》不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

2、情勢(shì)變更原則法律上沒(méi)有規(guī)定，最高法院根據(jù)審批需要在司法解釋中進(jìn)行了規(guī)定：

《最高法院關(guān)于適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第26條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

房東和租客是不同的人群，租客交房租、房東收房租。租客當(dāng)然希望房東免去房屋的租金，房東自然也是不愿意免除房租的。免房租是房東個(gè)人的行為，是人間自有真情，不免房租也是房東行使公民財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，不建議用民族大義捆綁房東進(jìn)行免租。

如果有關(guān)部門(mén)出規(guī)定要求房東免除受疫情影響無(wú)法復(fù)工租客的房租，可能有些強(qiáng)房東所難,畢竟房子是房東的、房東愿不愿意減免房租是個(gè)人的事，免房租的房東固然很通情達(dá)理。不免或許也有難言之隱,家家有本難念的經(jīng)，有些房東覺(jué)得遇到不可抗力吃點(diǎn)虧無(wú)所謂，有些房東就是不愿意損失自己要收的租金。有些房東可能不太富裕，就剩間鋪?zhàn)印⒎孔邮兆饨鸩拍苓^(guò)日子。

中小企業(yè)現(xiàn)在面臨著生產(chǎn)困難，因?yàn)樵谝咔槠陂g他們是不能夠進(jìn)行一些生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，但是房租的減免政策還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膩?lái)進(jìn)行，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有發(fā)布政策的話，也不能夠強(qiáng)制性商鋪對(duì)于租客的房屋租金進(jìn)行減免。

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