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房屋租賃合同解除的法定情形包括什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 535人看過

一、租賃合同解除的法定情形包括什么

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

1、將承租的房屋擅自轉租的;

2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

4、拖欠租金累計六個月以上的;

5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

6、租用承租房屋進行違法活動的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規規定其他可以收回的。

二、租房合同怎樣解除

根據我國相關法律規定，可以通過單方解除與協議解除這兩種方式來解除合同，而作為合同的一種，房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。

(一)單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。

(二)協議解除，根據《合同法》第93條第1款之規定，是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為，它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規定，理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

解除房屋租賃合同，不論是出租人還是承租人其實都是有解除權。而一般在有法定情形下，允許當事人一方單方面解除房屋租賃合同，不過更多的時候其實還是出租人與承租人雙方協商，在達成了一致的情況下解除房屋租賃合同。但是要注意，若是一方屬于違約解除租房合同，那此時需要對另一方承擔相應的違約責任。

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