在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新版商品房買賣合同的變化有哪些
新版商品房買賣合同的變化有哪些
一、新修訂的商品房買賣合同示范文本分預售合同和現售合同兩個文本
原《商品房買賣合同》并未就預售和現售作區分，因此會有合同條款設計不明確的情況出現，部分購房者的權益無法得到保障。而新修訂的商品房買賣合同示范文本分為了預售合同和現售合同兩個文本，在避免引發糾紛的同時，為解決可能出現的糾紛提供了有效的合同依據。
二、完善了商品房基本狀況
新修訂的商品房買賣合同對商品房陽臺數量及是否封閉作出詳細約定，增加商品房抵押的明確情況、房屋權利狀況承諾和違反承諾的法律責任。在合同的引導下，購房者可以清楚了解商品房的基本狀況，知道商品房是否存在瑕疵。
三、明確了商品房交付條件和交付手續
新修訂的商品房買賣合同明確了商品房交付時至少滿足已取得建設工程竣工驗收備案證明材料和房屋測繪報告的條件，同時也明確了商品房交付時基礎設備設施和公共服務及其他配套設施應達到的標準，讓購房者明確掌握了房屋的交付條件。
四、增加了購房者查驗房屋的環節
新修訂的商品房買賣合同增加了在辦理商品房交付之前，購房者有權對商品房進行查驗的相關內容。在此之前，很多購房者只有在辦理完各項手續之后才有機會實地看房，因此就算發現了房屋質量有問題，也無法及時得到解決，增加了查驗環節，便減少了因房屋質量問題而產生糾紛的可能性。
五、填補了商品房套內建筑面積差異的處理方式
新修訂的商品房買賣合同對于商品房面積差異化處理，無論商品房是按照套內建筑面積計價還是按照建筑面積計價，均將套內建筑面積誤差絕對值在3%之內作為合同要素，而并非只是考量建筑面積誤差，為有效解決面積誤差提供了明確的合同依據。
六、固定了業主對建筑物專有和共有部分所享有的權利
新修訂商品房買賣合同對于業主共有部分予以明確，增加了對于小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬的約定。在此之前，業主除了自己房屋的一畝三分地之外，往往不清楚小區內的哪些設施、車位、車庫、會所屬于業主共有，新版買賣合同對此明確之后，使得業主可以更好地行使權利。
以上就是律霸網小編為大家的總結，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題，并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
村委會有權利簽訂征地協議嗎
2020-12-12國家賠償決定如何申請執行
2020-12-31成立公司是否需要實繳出資
2020-12-28涉外知識產權訴訟的法律適用問題（專利訴訟適用）
2021-02-13遺囑人如何自己寫遺囑,遺囑人如何找人代寫遺囑
2020-11-12逼婚是否侵犯婚姻自由
2020-11-11單位拒絕支付工傷賠償怎么辦
2020-12-12股權出質可以辦理股東變更嗎
2021-03-19商業銀行取得執照六個月內未開業怎么辦
2020-11-21預付款項為什么屬于債權
2021-01-23單方想離婚要怎么辦理
2020-12-06競業限制單方簽字生效嗎
2021-03-05不激納養老金是否屬勞動爭議
2021-03-04海洋貨物運輸保險中的關系人有哪些
2020-11-29保險合同是不是單務性合同
2021-03-13什么是再保險公司
2020-12-10人身保險理賠辦理步驟是什么
2021-01-09團體人身意外傷害保險合同條款
2021-03-24肖X人身保險合同糾紛一案的民事判決書
2020-11-12保險公司應否擔責
2020-12-20