由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案;小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

弱勢群體的權利：十種情況下可依法拒絕收房根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓：

1、不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的”：

依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條

2、未取得《竣工驗收備案表》的：

依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的：

依據(jù)：《濟南市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理(暫行)辦法》第十三條

4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的：

依據(jù)：司法解釋第十五條

5、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的：

依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款

6、開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的：

依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款

7、不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的：

依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條

8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：

依據(jù)：司法解釋第十四條

9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗，房屋主體結構質(zhì)量確實不合格的：

依據(jù)：司法解釋第十二條

10、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的：

依據(jù)：司法解釋第十三條

關于房屋公攤面積的國家標準

關于商品房的公攤面積，國家沒有相關規(guī)定，房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。

按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積即相應較大。

國家規(guī)定的開發(fā)商交房時都需要提供什么文件

國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關部門權威認可的標準，是開發(fā)商交樓的必要條件。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

商品房買賣合同逾期履行違約金標準

一般是按合同約定的違約責任為標準來計算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，對于開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權證的違約責任有明確規(guī)定，“合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利率的標準計算”。