在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房住宅保修期是多久
一、商品房住宅保修期
商品房住宅保修期分兩個階段，一是建設單位對開發商的保修期，自竣工驗收合格之日起開始計算;二是開發商對購房者的保修期從開發企業將竣工驗收合格的的住宅交付用戶使用之日起開始計算。
(一)在正常使用條件下建設工程最低保修期限
《建筑工程質量管理條例》第四十條規定
(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間以及房間和外墻面的防滲漏為5年;
(3)供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道以及設備安裝和裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
(二)商品房質量保修期
1、建設部《商品房銷售管理辦法》保修期計算原則
房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從開發商交付給購房者房屋之日起計算。
(1)房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從交付之日起計算。
(2)商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限。
2、具體保修期限內容
如果購買的是尾房或者現房，距離建設單位承諾的保修期已經過去一段時間甚至已經過了保修期了，那么合同中關于保修期的規定參照建設部的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》約定，住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：
(1)地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修;
(2)屋面防水期3年;
(3)墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏保修期為1年;
(4)墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年;
(5)地面空鼓開裂、大面積起砂保修期為1年;
(6)門窗翹裂、五金件損壞保修期為1年;
(7)管道堵塞保修期為2個月;
(8)供熱、供冷系統和設備保修期為1個采暖期或供冷期;
(9)衛生潔具保修期為1年;
(10)燈具、電器開關保修期為6個月;
(11)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗，為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起，任正良律師即秉持著“專業、誠信、效率”的宗旨，對每一個委托人的境遇感同身受，對于律師來講，不只是一個案件這么簡單，而是會觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就，以團隊化辦案模式、充分整合地區、行業資源，為委托人的合法權益提供最為優質的保障！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
父母去世后房產繼承有時間限制嗎
2021-03-24知識產權類似產品如何界定
2021-03-03違章最遲什么時候處理
2020-12-23車輛撞死人后賠償標準
2020-12-11怎么寫道路交通事故損害賠償協議書
2021-01-31異地發生交通事故如何索賠，異地交通事故索賠注意什么
2020-12-04商業銀行調整業務范圍需要哪個部門批準
2021-02-09如果企業沒有參保，發生工傷事故農民工該怎么辦？
2020-12-11技術服務外包勞務合同
2020-11-28投連險有什么風險
2021-02-19遲交保險費會有哪些后果
2021-01-05免責條款有效性認定的法律要件有哪些
2021-02-15航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29保險合同的射幸性特征指的是什么
2021-03-01購買人身保險需要注意什么事項
2021-01-13保險的損失補償原則問題
2021-03-22保險人履行對免責條款提示、明確說明義務的范圍包括哪些
2021-01-16死亡保險中被保險人自殺會有怎樣的法律后果
2020-12-08化名的保單有效嗎
2020-11-09土地承包合同可以簽終生嗎
2020-12-25