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寧波
買房交易額流程手續都有哪些呢
其實買房子的過程無非就是去看房、交易、房產證的辦理或者是房產額過戶、收房,過程看起來很簡單,其實在買房交易流程的每個環節都是不能缺少的步驟。那么,買房交易額流程手續都有哪些呢?
1、去看房
買房子一定要去看土地、房屋產權的關系是不是明晰,有無沒有遺留糾紛額問題,防止一房兩賣;需審定房屋產權完整性、真實性、可靠性。注意產權證上業主姓名和售房者是不是相符,有無抵押或者共有人等;要搞清楚所購買的房子是商品房、集資房或者是經濟適用住房。集資房是需要單位蓋章后才能真正進行上市交易,而經濟適用房要住滿5年以上才能上市交易。
2、簽合同
確認買賣雙方合法身份
行家提示:簽署房產的中介合同前一要認真審查它的資格,看是不是辦理了工商登記手續;二要仔細審查對方的委托授權書,以確定對方是賣主的合法代理人。
簽訂《買賣契約》時,買方需要交納購房的首付款或者訂金,切記此款應該親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
3、辦手續
必要程序不能簡化
經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。行家提示:購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
4、交房
按照合同約定執行
辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。
貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。
確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,首付多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的首付是30%。
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