父母出資買房給兒女的情形下有權要回房款嗎

情形1：婚前一方父母出資買房，房屋產權登記在自己子女的名下。

若是一方父母全額出資，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個人財產，如果沒有其他相反的約定，離婚時另一方自然無權主張分割；

若是一方父母只出了一部分購房款，剩余房款是以按揭貸款方式支付，且由小夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

情形2：婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下。

一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

情形3：婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下。

應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。

情形4：婚前雙方父母均出資，產權登記在雙方子女名下。

應當認定為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關系時，即使雙方是為了結婚的目的而購房，畢竟能否結婚仍有變數。

情形5：婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下。

即使產權登記在一方子女名下，也應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。

情形6：婚后購房時一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下。

婚姻法司法解釋規定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”這條解釋主要是考慮到我國現實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認定為對自己子女的贈與較為公平。

情形7：婚后購房一方父母出資，產權登記在另一方名下。

除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。

情形8：婚后雙方父母出資，產權登記在一人名下。

這種情形較為常見，而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋(三)》規定，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

情形9：婚后雙方父母出資，產權登記在雙方名下。

若無其他相反約定，應當認定為對雙方的贈與。此種情形下，以認定為共同共有為宜。

情形10：婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。

首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產，對首付款部分應認定為出資人子女的個人財產。由于個人財產婚后的自然增值仍然歸個人所有，故離婚時首付款的增值部分也應判歸一方。

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