購房定金和違約金的區別

購房定金是保障二手房交易順利進行的一個保障金，其作用是保障買賣雙方的利益，當買方毀約時，定金則會歸賣家所有;如果賣家單方面毀約，賣家則要賠償雙倍的定金給賣家。這一方面也導致了很多購房者認為定金就是違約金的一個主要誤區。那么違約金的含義是什么呢?

違約金其實就是指依照當事人的約定或法律的規定,在一方當事人不履行或不適當履行債務時,向對方當事人支付預定數額的金錢。

雖然違約金和定金都有保障交易進行，避免發生損失的功能，但是二者之間還是有明顯不同的，下面我們就來具體看看二者的不同之處主要有哪些方面!

一、性質不同

雖然定金和違約金否有擔保主債權實現的功能，但是在我國的相關法律中規定，違約金只是民事責任的形式，并沒有將其作為獨立的擔保形式來看待。此外，在我國合同法的規定中說明了違約金是以制裁性為原則，以賠償性為補充。而定金是以確保債權的實現為目的，是作為一種被擔保法加以明確規定的擔保形式。

也就是說，違約金的擔保效力要遠遠不如定金的效果。所以，定金和違約金的性質是不同的，購房者不要認為違約金能替代定金的作用。

二、作用不同

定金具有交易約定和預先支付房款的作用，而違約金只是出現違約行為的一種賠償約定，沒有確定交易意向和預先支付的作用。

三、產生方式不同

定金的產生必須由約定購房事宜的雙方當事人發起，而違約金既可根據雙方當事人的約定而發起，也可以根據法律的相關規定而產生。因此，二者在產生方式上存在著差異。

四、交付時間不同

定金是在合同履行前交付的。而違約金是在發生違約行為后交付的。二者交付的時間不同，產生的原因也不同。

五、法律后果不同

根據我國《擔保法》第89條的規定，定金具有解約功能。定金的支付一方面意味著合同的解除，違約一方不再繼續履行合約中的條款和義務;另一方面，定金可以作為預定的賠償金，發生違約現象時可以用作受害人的賠償，并且對于超出定金數額的損失，不得另外提出賠償。

《合同法》第一百一十四條規定：“當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務”。也就是說，違約金的支付并不會導致合同的解除。這一點與定金存在著不同，各位購房者需要了解清楚。

以上就是定金和違約金之間的區別，希望上述內容能幫助各位購房者清晰的了解定金和違約金的概念，正確明白二者的不同。如果你還有什么詳細問題想要咨詢，可以上網咨詢律霸，我們有專業的律師在線為你解答。