在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃中出租人可以解除合同嗎？
一、房屋租賃中出租人可以解除合同嗎？
出租人是可以解約的。
在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：
1、未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的;
2、逾期不支付租金累計超過六個月的;
3、故意損壞房屋的;
4、房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉租的;
5、租用房屋進行違法活動的。
二、房屋租賃中出租人有哪些權利
作為出租人，當然要清楚自己的責任和權利，對承租人負責，也是對自己的房子負責。
1、 出租人有權向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規定，并且應向承租人開具發票和收據;
2、 出租人有權按合同規定收取不超過3個月金額的保證金;
3、 租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟;
4、 如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上，出租人有權解除合同并收回出租房屋。
租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態，該規定實質上規定的是承租人于租賃關系終止時的返還租賃物的義務，也就是出租人的相關權利。
私有房屋的所有人得依法轉讓自己的房產。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉讓給他人，但因房屋已經出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉讓也不能不受一定的限制：第一、出租人將房屋轉讓后，房屋的轉讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關系于合同約定的租賃期限內存在于承租人與新的所有人之間;第二、出租人出賣房屋的，應于出賣前三個月通知承租人，承租人于同等條件下有優先購買權，出租人未經通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優先購買權，請求撤銷出租人與第三人的買賣合同，租賃關系結束后，出租人有權收回房屋，出租人應當返還租賃的房屋。
綜合上面所說的，出租人在解除合同的時候也要確定是否符合法律規定的條件，不然就會承擔違約的責任，合同本不是屬于來保障雙方的利益，如果解除那么這份合同將會終止，這種情況承租者是有權利用法律來維護自己的合法利益。
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人什么情況下享有解除權
出租人可以解除租房合同嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷協議簽訂后有多久的訴訟期
2020-12-17小孩給狗咬傷怎么賠償
2020-12-05申請減刑假釋滿足哪些條件
2020-11-13夫妻婚內借條的法律效力
2021-02-23成年子女對父母行使探望權的限制
2021-01-10繼承權放棄與繼承權喪失有哪些區別
2020-11-27交通事故責任認定書認定雙方為同等責任，肇事方車輛修理費可以要求受害方承擔嗎？
2021-02-14交通事故傷殘補償
2021-01-30非法持有宣揚恐怖主義極端主義物品罪如何定罪量刑
2020-12-02住房公積金是夫妻共同財產嗎？
2021-01-03幼兒園中層競業限制有效嗎
2021-03-14實習期離職要交違約金嗎
2021-01-04調崗通知書范文
2020-11-18保險合同有哪些法定記載事項？
2020-12-26公眾責任保險理賠時需要提供什么
2021-02-07車輛剮蹭對方全責走保險流程什么樣
2021-01-30把人撞傷了保險怎么賠
2021-03-11車讓人放火了保險賠嗎
2021-01-11對待不屬于保險責任的事情應該怎么辦
2020-12-28淺議損失補償原則在人身保險中的運用
2021-02-27