在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人提前解除合同按照合同賠償損失嗎
一、出租人提前解除合同按照合同賠償損失嗎?
出租人提前解除合同需要按照合同賠償損失，根據《合同法》的規定，房屋租賃合同中一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向對方支付一定的數額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，并根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
二、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;
6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
出租人也不是在任何情況下都不能提前解除合同的，如果出租人提前解除合同的原因符合國家法律規定，就不需要按照合同的約定賠償損失，相反，在提前解除合同的情況下，出租人還可以讓承租人賠償損失的，如果約定低于實際損失的話，當然以實際損失為準。
出租人什么情況下享有解除權
出租人變更條件要怎么辦
出租人不想租了怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征收土地按照區片綜合地價應該怎么補償
2021-03-22擾亂公共秩序罪的判處標準是怎樣的
2020-12-16勞動爭議調解的步驟分別指的是什么
2021-02-11交通事故保險理賠可否不鑒定
2021-01-08惡意競爭如何處罰
2020-11-28醫院發生火災怎么辦
2020-11-30不發工資找勞動局有用嗎
2021-02-05賦予業主委員會民事主體資格的理由
2021-03-05非法占用林地如何追究刑事責任
2021-02-12集資房和自建房有什么區別
2020-12-27超過60歲是否存在勞動關系
2021-02-10試用期離職是否受競業限制
2021-02-23使用重大疾病險的注意事項有哪些
2021-02-01惡意重復保險該不該賠
2021-03-23撞死人保險賠償多少萬
2020-12-04何謂保險合同的違約責任
2021-01-03保險合同中出現的哪些條款無效
2020-12-12三七責任事故如何理賠
2020-12-05對保險代理人的禁止行為是如何規定的
2020-11-18農村承包荒山的價格是多少
2020-11-21