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店面買賣毀約違約金怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 274人看過

一、店面買賣毀約違約金怎么算

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

二、店面合同違約金糾紛處理

(一)和解

和解是指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當事人自由選擇的在自愿原則下解決合同糾紛的方式，而不是解決的必經程序。當事人也可以不經協商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

(二)調解

中介合同違約糾紛的調解，是指雙方當事人自愿在第三者(即調解的人)的主持下，在查明事實、分清是非的基礎上，由第三者對糾紛雙方當事人進行說明勸導，促使他們互諒互讓，達成和解協議，從而解決糾紛的活動。

調解有以下三個特征：

第一、調解是在第三方的主持下進行的，這與雙方自行和解有著明顯的不同;

第二、主持調解的第三方在調解中只是說服勸導雙方當事人互相諒解，達成調解協議而不是作出裁決，這表明調解和仲裁不同;

第三、調解是依據事實和法律、政策，進行合法調解，而不是不分是非，不顧法律與政策在“和稀泥”。

(三)仲裁

仲裁也稱公斷。合同仲裁，即由第三者依據雙方當事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達成的仲裁協議，按照法律規定對合同爭議事項進行居中裁斷。以解決合同糾紛的一種方式。仲裁是現代世界各國普遍設立的解決爭議的一種法律制度。

根據我國仲裁法>規定，通過仲裁解決的爭議事項，—般僅限于在經濟、貿易、海事、運輸和勞動中產生的糾紛。如果是因人身關系和與人身關系相聯系的財產關系而產生的糾紛，則不能通過仲裁解決。而且依法應當由行政機關處理的行政爭議，也不能通過仲裁解決。

(四)訴訟

中介合同違約在履行過程中發生糾紛后，解決爭議的方式有4種：即當事人自行協商解決，調解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由于比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費用又比較低，所以很受當事人歡迎。但是，如果當事人一方不愿仲裁，則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來解決雙方當事人之間的爭議。所以，訴訟是解決中介合同違約糾紛的最終形式。

所謂合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關系的總和。

租居住房子承租人一般都會支付一個月的房租和幾個月的押金給出租人，如果租店面房一般出租人都會壓大半年的房租，如果出租人違約了，會給承租人帶來很多損失，所以承租人的損失都需要出租人來賠償，或者是用別的方式彌補只要承租人愿意就行。

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