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寧波
出租人享有解除權的情形包括哪些？
一、出租人享有解除權的情形包括哪些?
普通的租賃合同中的出租人享有解除權，能解除租賃合同的情況有4種：
1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的。
2、承租人未經出租人同意轉租。
3、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的。
4、租賃合同為不定期租賃合同。
二、法律依據是什么?
《合同法》：
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
三、租賃合同解除的條件有哪些?
租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：
1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。
2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失。
3、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。
4、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。
5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。
6、依據《合同法》第二百三十三條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。
出租方是有權提出合同解除的，但是如果在租賃期限還未屆滿，承租方也無過錯或者是違約的情形直線，如果出租方主張解除租賃合同的，承租方有權要求出租方支付違約金，承擔相應的違約責任，需要注意的是，在不定期租賃合同中，出租方也有權解除合同。
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出租人可以解除租房合同嗎
出租人是否可以提前解除租房合同
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