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首套房是什么,長沙首套房首付比例是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 926人看過

首套房是什么?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

長沙首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業貸款即認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

湖南省內戶口或者在長沙有一年以上的社保和納稅證明能夠提供正常的收入證明和銀行流水可以首付三成貸款7成但是二手房是貸評估價的7成。有些開發商公司的首付不同,一般都是三成。根據面積，90平米以下的可以首付兩成，90平米以上首付三成起。

長沙首套房契稅交多少?

房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。

按照長沙現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、2%、4%繳納：90平米以下1%;90-144平米2%;144平米以上或者非普通住宅4%。

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