經濟適用房是一類性質較為特殊的房屋，那么，在實踐中，如果擁有經濟適用房的夫妻要，該經濟適用房應當如何分割?我國法律對此有哪些具體規(guī)定?下面，隨律霸網小編一起來學習下吧。

經濟適用房是指由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經濟適用房是有限產權的住房，經濟適用住房購房人擁有有限產權，即購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

夫妻離婚了，經濟適用房怎么分割：

1、?購買的經濟適用房不滿5年的，離婚如何分割

根據《經濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產的價值，因此也就無法確定補償的數額。在此種情況下，對購買不滿5年的經濟適用房不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。此時，就涉及到房產增值或房產貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產權的房產按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權，并給予另一方相應的補償。

2、?購買的經濟適應房已滿5年的，離婚如何分割

同樣的，夫妻對財產有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款以后，取得該房完全產權。再由評估機構按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同的原則分割此經濟適用房。取得產權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。

需要強調的是，經濟適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關系，經濟適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

另外，在分割經濟適用房之前，我們還需要確定該財產是夫妻共同財產還是個人財產，判斷依據如下：

1、婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經濟適用房即屬于夫妻共同財產;

2、一方婚前申請購買經濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產;

3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產;

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經濟適用房屬于夫妻個人財產。

總之，我們在解決離婚經濟適用房分割問題之前，我們首先要確定該房屋財產是否為夫妻共同財產，如果是夫妻共同財產就按照上文內容分割、補償，如果是一方個人財產，則直接歸夫或妻一方所有，擁有所有權一方可以根據具體情況對另一方適當補償。

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