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寧波
上海租房備案網簽要交稅嗎？
一、上海租房備案網簽要交稅嗎？
根據上海市最新政策，辦理租賃合同網簽備案，需要房東納稅。對于需要辦理居住證的租客而言，登記意味著房東獲取的房租需要主動申報，并要繳納房屋租賃稅。按照規定，國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案，但在上海并未強制繳納房屋租賃稅。
按照相關規定，房東有租金收入即需要繳稅，和個稅抵扣事宜并不相關，但目前沒未有強制性措施，主要是以主動申報為主，月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上的需要繳納5%的稅。
二、如何辦理房屋租賃合同備案?
1、如果是通過房地產經紀機構、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易，可與其進行合同網簽。
2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，實施合同網簽服務。
所需材料
(1)《住房租賃合同網簽申請書》(原件);
(2)出租方與承租方身份證明(核對原件，收取復印件);
(3)住房權屬證明(核對原件，收取復印件)。
申請住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。
三、新增房屋租賃登記備案需要什么材料?
租賃當事人訂立房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下材料：
1、《居住房屋租賃合同登記備案信息確認表》(原件、由村居委協管員提供)；
2、《上海市租賃合同登記備案申請書》(原件)；
3、租賃合同(原件)；
4、出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和復印件)；
5、房地產權證等有效權屬證明(原件和復印件)涉及房東未能前來，委托辦理的，還應當提交委托書(原件)和代理人身份證明(原件和復印件)。
綜上所述，上海市規定房屋租賃合同簽訂后，應該去辦網簽和備案，沒有這個環節的話，租客就無法辦理居住證。而辦網簽的時候，需要交一筆稅，根據租賃合同中的租金為計算依據，一年大概在幾千元左右。雖然說這個稅是房東承擔，但是在實際操作中，都是由租房來承擔。
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