一、租房沒到期不想租了能退押金嗎
1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,押金的退還以雙方協(xié)議為準;
2、出租人違約,導致承租人要求解除合同,押金需要返還,并由出租人承擔違約責任;
3、承租人違約,導致出租人要求解除合同,承租人承擔違約責任,押金需要返還;
4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行,按照合同約定辦理。
二、交租房押金要注意哪些事項
(一)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚
租房合同中還存在一個共性問題,這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金,但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。
租房之前租客一定不能偷懶,除了簡單的家具和電器的試用外,租客應該和房東或中介協(xié)商,列出所有的家具、電器狀況清單,有些如果有必要,還需要房東提供電器的購買發(fā)票,并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀,避免押金糾紛。
(二)為避免糾紛,押金條款應詳細
為了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項,以下是針對于租房押金的詳細說明:
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月。
2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會有相應的發(fā)票。
3、其中要尋找正規(guī)的中介公司,最好是全國連鎖的那種中介公司,最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同,這樣更有利于保護自己的權(quán)益。
4、除租房合同另有約定外,租客應于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。
(三)房屋設(shè)施無毀損的話,押金應全額退還
租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。
由此可見,對于要付押金的情況,最好事先跟房東協(xié)商一致,以免造成糾紛。
如今很多人在租房的時候,往往被要求繳納一定金額的押金,有些地方是以一個月租金作為押金,而有的則是以2個月甚至3個月的租金作為押金。通常,在租房合同屆滿之后,雙方終止了租房合同的,那出租人會將押金退還給承租人。不過,要是承租人對房屋建筑或屋內(nèi)設(shè)施有損害的話,則允許出租人從押金中適當給予扣除部分,以彌補自己房屋遭受的損失。
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簡介:
周帥律師:男,中華全國律師協(xié)會會員,法學專業(yè),一次通過國家司法考試。具有在中級人民法院工作經(jīng)歷,現(xiàn)系全國范圍可執(zhí)業(yè)律師。自執(zhí)業(yè)開始,將豐富的理論知識與大量的實踐相結(jié)合,辦理了大量的交通事故、經(jīng)濟合同、刑事案件等糾紛案件,并擔任多家國有企業(yè)公司的法律顧問,其兢兢業(yè)業(yè)的工作態(tài)度、和藹耐心的溝通方式,得到了當事人的好評。
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