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寧波
網簽備案和租賃備案到哪里辦理？
一、網簽備案和租賃備案到哪里辦理?
到當地的房地產管理部門辦理，網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同;
3.雙方當事人簽字(蓋章);
4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實后將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，并將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
二、房管局備案和網簽兩者的區別：
1、含義不同：
房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
2、程序不同：
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。
需要明確的是，租賃房屋合同的有效性并不一定需要網簽備案，只有合同的相關條款沒有違法的內容，那么雙方就可以有效履行各自的責任，如果一方出現違約的情況，則可以根據違約責任來追究另一方的責任，但雙方約定需要網簽備案的可以到房地產管理部門辦理。
網簽后買方可以違約嗎
網簽購房合同可以退嗎？
什么是網簽合同，網簽合同注意什么
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