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寧波
房屋先租后售的程序是什么？
一、房屋先租后售的程序是什么?
1.簽訂《房屋先租后售合同》。實施房屋先租后售，租時雙方當事人應先簽訂《房屋先租后售合同》。
2.辦理《房屋先租后售合同》登記，房屋先租后售合同簽訂后的15天內，雙方當事人應按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理房屋租賃登記備案，取得《xx市房區租賃證》。
3.簽訂出售合同或買賣合同。在房屋租賃期間，如承租人根據業已簽訂的先租后售合同約定，需購買該房屋的，則雙方當事人應再簽訂《商品房出售合同》或《房屋買賣合同》。
4.辦理交易過戶。出售合同或買賣合同簽訂后，雙方當事人應按規定向市或房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理過戶申請和價格申報，領取房地產權證。
二、有關原則
《房屋先租后售合同)簽訂并經登記備案后，雙方當事人應在合同約定的有效期限內，遵守以下原則：
①該出租房屋需設定抵押的，房屋業主應當事先取得承租人書面同意，并將先租后售的事實告知抵押權人。
②未經承租人書面同意放棄購房權利的，房屋業主不得將該房屋另行出售給他人。
③承租人不得將該房屋先租后售的權利轉讓他人，但承租人征得房屋業主的書面同意，可以將該房屋的一部分或全部轉租給他人。
④雙方當事人根據《城市房屋租賃管理辦法》第十二條或第二十四條規定，解除或終止先租后售合同的，則該合同中約定的有關買賣該房屋的權利、義務也隨之解除或終止。
需要明確的是，對房屋進行先租后售的行為可以理解為一種商業促銷行為，在司法實踐中，為了避免出現商業糾紛和矛盾，一般都是需要雙方簽訂合法的勞動合同來解決的的，如果雙方對勞動合同有異議，或者一方違反了相關法律規定的，需要訴訟來解決。
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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