當(dāng)代社會很多人通過轉(zhuǎn)租的方式，賺取中間的差價，最終獲得一定的收益。當(dāng)然，在獲取收益的同時需要注意的是，在稅務(wù)方面的繳納。因此，在進(jìn)行個人房屋轉(zhuǎn)租的時候，我們需要繳納哪些稅呢，下面就和我一起去看看吧。

首先是個人所得稅。個人所得稅一直以來屬于國家稅務(wù)的重要組成部分。根據(jù)國家稅務(wù)總局所下發(fā)的關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋所得收入的征稅方面，有著明確的規(guī)定，個人在進(jìn)行承租的房屋轉(zhuǎn)給第三人以獲得租金上的收入，是納入個人所得之中的。因此要依法繳納個人所得稅。

根據(jù)個人所得稅項目中的“財產(chǎn)租賃所得”的計算繳納個人所得稅。但是在進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時候，對于當(dāng)事人來說是先要繳納一定的租房費用，這點在稅的計算中可以依法的扣除。同時還對文件中對于財產(chǎn)的租賃所得，進(jìn)行個人所得稅的計算扣除按照以下順序進(jìn)行：租賃過程之中進(jìn)行稅費的;繳納，支付租金給出租方，修繕費用由納稅人負(fù)責(zé)，其他稅法中規(guī)定的應(yīng)扣除的費用。

需要特別注意的是，根據(jù)通知，在轉(zhuǎn)租房征收的時候按照其所得的百分之十進(jìn)行征收個人所得的稅費。此外，對于符合相關(guān)規(guī)定的修繕費用沒有最高可以扣除800元，不足800元的按照實際的修繕費用進(jìn)行扣除。超過800元的轉(zhuǎn)扣下月的修繕費用，扣盡為止。扣除相關(guān)費用之后，根據(jù)實際的收益乘以百分之十進(jìn)行繳稅。

其次是印花稅方面，根據(jù)我國的法律規(guī)定，租賃房屋的印花稅按照千分之一進(jìn)行貼花，不足1元的按照1元進(jìn)行計算。關(guān)于印花稅的計算，我國在08年的時候又進(jìn)行一次調(diào)整，目前個人出租承租的住房簽訂租賃合同的時候，不計算印花稅費，其他的仍按照千分之一進(jìn)行貼花。上述的政策對轉(zhuǎn)租房屋的個人來說，一樣是適用的。

第三是關(guān)于房產(chǎn)稅的方面。按照我國的房產(chǎn)稅暫行條例中的相關(guān)文字規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行房屋出租的時候，需要依照房產(chǎn)的租金的收入來計算和繳納房產(chǎn)的稅率，稅率為百分之十二。同時，針對不同的出租用房，根據(jù)用途征收百分之四的稅率。但是對于轉(zhuǎn)租行為，國家沒有任何一部法律明確地說明了該問題，一般是參照一般租房的稅率進(jìn)行計算。

最后是關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅。法律規(guī)定擁有房產(chǎn)的個人，其出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍之內(nèi)的，按照占地面積等進(jìn)行土地等級的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算。但是對于轉(zhuǎn)租人，這類并沒有真實房產(chǎn)的人群，是免征土地稅的。

以上就是關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋的繳稅問題。稅收是我國重要的財政收入之一，納稅是每個公民依法履行的義務(wù)。在進(jìn)行轉(zhuǎn)租謀求利益的同時，不要忘記依法納稅，依法申報稅務(wù)，以免給生活帶來麻煩。

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