一、定期租賃法律規(guī)定是什么?

定期租賃法律規(guī)定是：如果當事人約定的期限超過法定期限的，租賃期要縮減到法定最高期限以內(nèi)。我國《合同法》也規(guī)定租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過部分視為不定期租賃，按照不定期租賃的規(guī)則來確定。租賃合同超過20年，當事人可以續(xù)定合同，只是依據(jù)《合同法》的規(guī)定，續(xù)租的期限仍不得超過20年。

二、確定租賃合同期限的標準：

(一)不定期租賃

租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。對于不定期租賃來說，由于其期限不固定，所以，當事人雙方均可隨時終止合同。只不過為了照顧承租人的利益及租賃合同的特點，一般也都要求終止合同的出租人應當給承租人一個寬限期。

(二)定期租賃

定期租賃有明確的租賃期限，對此法律一般都有最高期限的限制。如果當事人約定的期限超過法定期限的，租賃期要縮減到法定最高期限以內(nèi)。我國《合同法》也規(guī)定租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過部分視為不定期租賃，按照不定期租賃的規(guī)則來確定。當然，租賃合同超過20年，當事人可以續(xù)定合同，只是依據(jù)《合同法》的規(guī)定，續(xù)租的期限仍不得超過20年。續(xù)租并非另外簽訂一個新的租賃合同，而是對原來合同期限的延長。

當然，如果當事人雙方不僅延長了期限，而且還改變了后來合同的內(nèi)容，那么將其視為另一個合同也不存在問題。如果合同的內(nèi)容保持不變僅期限延長的，稱為合同的更新。合同的更新與合同的變更不同;前者是在合同期滿后，在不改變合同內(nèi)容的前提下，繼續(xù)延長合同的期限;而后者則是在合同有效期內(nèi)對合同內(nèi)容或條件、期限等的改變。合同更新可分為約定更新和法定更新兩種。

(1)約定更新。又稱明示更新，即當事人在租賃合同期滿后另訂合同，約定將租賃期限延長的;

(2)法定更新，即租賃期限屆滿以后，承租人繼續(xù)對租賃物使用收益，而出租人亦繼續(xù)收受租金或并不提出異議的，視為租賃合同繼續(xù)有效。《合同法》第232條對于此類默示更新，承認其繼續(xù)有效，并視更新后的租賃為不定期租賃，當事人可隨時解除或終止。不過，若租賃關系有擔保人的存在，則這種租賃關系的更新，若非經(jīng)其承認，其擔保責任將因此而免除。這一點應依我國《擔保法》的相關條文精神處理。

目前我國的租賃市場采取的方式普遍都是定期租賃，以固定的期限將房子租給承租人，并在合同中對于租金的支付方式和違約的情況作出具體的規(guī)定。需要注意的是，定期租賃和不定期租賃都是需要雙方就租賃問題達成一致的，只要是協(xié)商好的都是可以執(zhí)行的。

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