在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉租合同需要房東簽字嗎？
一、轉租合同需要房東簽字嗎？
轉租合同是不一定需要房東簽名。如與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定可單方轉租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如與房東約定轉租房屋需房東書面確認的，則需房東簽字;否則，只要有證據能證明房東同意轉租即可。
相關法律補充
對于租賃中的轉租問題，我國《合同法》僅在第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。
轉租合同是否有效應視具體情況而定。如原租賃合同對轉租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經出租人同意，承租人不得擅自轉租，此時承租人自行轉租，違反誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，此時，轉租合同應為無效，出租人可行使合同解除權，收回租賃物;對善意的次承租人來說，可依據無效合同的處理規定向承租人要求賠償損失。
房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
綜上所述，租客雖然說在交付租金后的規定時間里對房東的房子擁有相對的使用權利，但是租客的權利始終被限制在了原本與房東之間的合同及協商一致的事項之中，所以如果租客想要轉租的而與房東沒有約定允許的基礎上是必須請求房東允許和簽字的。
非法轉租合同效力如何認定
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
懷孕能逃避有期徒刑嗎
2021-01-23產假必須保留原崗位嗎
2021-01-26涉外離婚案件管轄權
2021-03-12法人牽扯股權質押如何解除
2021-02-04離婚起訴書要提交幾份
2021-02-17重組家庭繼子女有沒有代位繼承權
2021-03-25房產解押需要什么材料
2020-11-10合同債權質押及其法律效力是怎樣的
2021-01-15雇傭關系賠償有免責嗎
2020-11-21購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金
2021-01-20抑郁癥裁員是否有賠償金
2021-03-20第三人代為履行后怎么追償
2020-11-13單位交意外保險工傷怎么賠償
2020-12-05人壽保險的受益人如何確定
2021-03-11有單獨為車窗玻璃破裂設計保障的險種嗎
2021-02-27投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20保險合同解除
2021-02-16失地保險一次性繳費標準
2021-01-03獲賠17萬 隨州國壽新簡身險理賠第一單
2021-02-02寶馬車主告狀 法院判保險公司支付保險金
2020-11-26