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寧波
如何檢驗預(yù)售許可證
如何檢驗預(yù)售許可證
第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。
第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。
第三，許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。
第四，預(yù)售房屋占用土地是否抵押。
第五，備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
第六，許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。
此外，消費者與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同之后，應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一旦登記在案，不僅可以防止開發(fā)企業(yè)涉假超面積銷售、重復(fù)銷售、重復(fù)抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開發(fā)企業(yè)隨意更換修改合同，造成國家稅費流失。由此可見，驗證《商品房預(yù)售許可證》，是消費者購房過程中的一個十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點，如果發(fā)生糾紛，消費者就可以拿起法律的武器，保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。
沒有商品房預(yù)售許可可以銷售嗎
建設(shè)部2004年7月20日發(fā)布施行的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。”因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進(jìn)行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協(xié)議將不受法律保護(hù)。
預(yù)售許可證如何檢驗?在購買新房時必須要看看開發(fā)商的預(yù)售許可證，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供虛假的預(yù)售許可證，建議你可以委托律師來進(jìn)行處理。如果買了沒有預(yù)售許可證的新房不知道怎么辦，應(yīng)該要在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。
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