在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
根據我國法律的規定轉租是什么意思？
一、根據我國法律的規定轉租是什么意思?
房屋轉租需要注意的事項是什么
由于法律關系變得復雜化，承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題：
(一)須獲得出租人的書面同意
出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
(二)轉租期限不得超過原租賃期限
轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
(三)承租人不退出租賃關系
承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
二、哪些房屋不能轉租
根據相關法律規定，有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述兩種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。
轉租在我們現實生活當中經常會發生，因此在租房子的時候，一定要區別開來是否屬于轉租的房屋，因為轉租的房屋是存在著一定的風險，我們國家法律明確規定，轉租必須要取得房東的同意，否則就是屬于非法轉租，對房屋的使用權會受到相關限制。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
非法轉租合同效力如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執業領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執業理念：專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?；企業家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋裝修的設計費如何計算
2021-02-17冒充別人的商標應該怎么處罰
2020-11-18如何確定交通事故精神賠償額
2020-11-29農民工工傷賠償步驟是怎樣的
2021-01-13被限制減刑的人能否假釋
2021-03-21離婚案件訴訟中能不能申請回避
2020-12-22合同債權的概念是什么
2020-12-12公司法人有什么權利,哪些人不得擔任公司法定代表人
2021-02-14未簽訂勞動合同如何認定勞動關系
2020-11-12試用期后降薪違法嗎
2020-12-16涉外勞務與境內勞動派遣的區別
2020-12-05勞動仲裁單位什么情況下讓和解撤訴
2020-12-24保險合同有什么客體要件
2021-02-19駕車撞人逃逸保險公司是否需要賠
2020-11-16交強險保險理賠的流程是什么
2021-01-22沒有經保險公司現場勘查,能獲得賠償嗎
2021-03-24購買車險時可能有什么陷阱
2020-11-12無證駕駛免賠保險公司是否需要聲明
2020-11-11發生交通事故如何向保險公司索賠
2021-02-16什么是保單現金價值呢
2021-03-17