午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

在哪些情形下房屋租賃合同無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 874人看過

一、在哪些情形下房屋租賃合同無效

目前我國認定合同無效的法律依據主要是《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條。由于社會活動的復雜多樣,《民法通則》和《合同法》對于合同效力的認定僅僅是規定了認定標準,但涉及到具體的合同,還需要結合相關司法解釋以及其他法律、行政法規來認定。下面主要就可能導致房屋租賃合同無效的情形進行分析:

(一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效:

1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同;

2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。

(二)因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定,致使服務租賃合同無效:

1、違法違章建筑的租賃合同無效:違法違章建筑物的租賃合同,一般應認定無效,但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的,人民法院應當認定有效:

(1)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋;

(2)未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑;

(3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效;

(4)必需經由公安消防機構驗收的房屋,未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋;

2、房屋租賃期限過長:房屋租賃期限超過20年的,超過部分無效。

3、共有房屋的無效:共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下,應當經其他共有人同意,否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。

4、房屋轉租的無效情形:承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租,出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

二、房屋租賃合同無效怎么辦

如果遇到上述緣由導致合同無效,當事人是否智能忍氣吞聲?當然不是,解決方式如下:

(一)房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。

(二)承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

(三)出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。

不管是買房還是租房,其實都是可能出現簽訂的相關協議或合同無效的情況,自然因為情況不同,那么之后處理也就不一樣。但對于當事人來講,在出現房屋租賃合同無效的時候,一定要積極的采取措施來處理,避免因為合同無效,給自身利益造成更多的損失。


房屋租賃合同的法律效力

租房押金條怎么寫才有法律效力?

租房合同有法律效力嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王衛東

王衛東

執業證號:

13203200310309962

江蘇紅杉樹律師事務所

簡介:

具有工學、學經濟學學士學位,2005年執業至今,經驗豐富,主要服務方向刑事辯護、交通事故、經濟合同糾紛、建筑工程糾紛,具有一級建造師和造價工程師等多項資質,是律師界少數取得上述專業資質的建設工程專業律師。

微信掃一掃

向TA咨詢

王衛東

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
欧美日韩国产首页| 一区二区三区亚洲| 久久精品日韩| 另类激情亚洲| 欧美金8天国| 国产精品h在线观看| 国内精品视频一区| 最新亚洲视频| 亚洲一区二区免费看| 久久精品一区蜜桃臀影院| 欧美大胆a视频| 国产精品久久久久三级| 国语对白精品一区二区| 9久草视频在线视频精品| 久久精品国产96久久久香蕉| 欧美激情视频一区二区三区免费 | 1769国产精品| 一区二区av在线| 欧美成人r级一区二区三区| 国内精品久久久久久久影视麻豆| 午夜精品视频网站| 黄色成人免费观看| 久久精品日韩欧美| 亚洲成色www8888| 欧美精品综合| 午夜在线不卡| 亚洲国产欧美一区二区三区同亚洲| 麻豆精品视频在线观看| 99re66热这里只有精品4| 国产精品久久久久一区二区| 欧美中文字幕在线视频| 在线观看三级视频欧美| 国产精品va在线播放我和闺蜜| 亚洲福利视频网| 国产欧美亚洲视频| 免费成人黄色av| 亚洲男人第一av网站| 狠狠狠色丁香婷婷综合久久五月 | 激情五月***国产精品| 欧美精品导航| 永久久久久久| 国产精品久久久久久久久久尿| 精品动漫3d一区二区三区免费| 亚洲一级黄色av| 欧美日韩成人免费| 亚洲激情自拍| 欧美高清在线| 日韩午夜精品| 欧美日韩免费高清| 国产精品黄色| 欧美亚洲视频一区二区| 亚洲成色999久久网站| 国产一区再线| 激情久久婷婷| 国产一区二区三区直播精品电影| 国产精品视频午夜| 欧美激情综合网| 欧美人交a欧美精品| 欧美福利视频在线观看| 老司机精品久久| 久久免费视频观看| 免费久久99精品国产自在现线| 欧美在线一级va免费观看| 午夜精品一区二区三区在线视| 亚洲欧美日本另类| 欧美中在线观看| 欧美在线视频在线播放完整版免费观看| 亚洲影视在线播放| 久久久成人精品| 欧美日韩视频| 在线观看久久av| 亚洲二区精品| 午夜亚洲一区| 亚洲在线日韩| 欧美久久久久久久久久| 国产精品久久久久久久久久久久久久| 久久精品天堂| 亚洲视频你懂的| 亚洲第一成人在线| 亚洲精品在线观看免费| 欧美一区二区三区成人| 最新日韩av| 亚洲免费一在线| 欧美久久电影| 亚洲一区二区精品| 国产欧美精品在线| 麻豆成人91精品二区三区| 亚洲精品色图| 国产精品一区亚洲| 国产综合网站| 亚洲美女尤物影院| 欧美日韩情趣电影| 亚洲国产视频一区| 午夜日韩福利| 亚洲美女在线视频| 亚洲综合色噜噜狠狠| 欧美一区二区三区在线免费观看| 欧美日韩免费观看一区三区 | 在线亚洲成人| 亚洲日本欧美天堂| 亚洲欧美伊人| 国产精品你懂的| 久久精品视频在线| 亚洲黄色免费电影| 国产综合色在线| 国产精品红桃| 欧美成人免费网站| 香蕉亚洲视频| 亚洲欧美色一区| 亚洲直播在线一区| 亚洲精品美女在线观看| 国产日韩欧美在线| 欧美性片在线观看| 欧美日韩亚洲国产精品| 亚洲欧美不卡| 欧美与黑人午夜性猛交久久久| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃91 | 国产精品女主播| 久久亚洲视频| 久久久久久一区二区| 久久免费午夜影院| 欧美aa在线视频| 在线观看日韩一区| 一区二区91| 性久久久久久久| 国产日韩欧美一区二区三区在线观看| 久久久国产精品亚洲一区| 亚洲精品在线一区二区| 一区二区欧美日韩| 亚洲国产裸拍裸体视频在线观看乱了| 91久久久亚洲精品| 韩日精品视频一区| 欧美日韩综合视频| 午夜亚洲性色福利视频| 欧美色区777第一页| 久久国产免费看| 中文日韩电影网站| 国产麻豆成人精品| 欧美sm视频| 亚洲激情视频网站| 久久精品在线观看| 亚洲午夜一区| 在线观看亚洲精品视频| 国产日韩欧美高清| 国产精品美女久久久免费| 久久精品国产亚洲一区二区| 亚洲人成人99网站| 激情一区二区| 国内精品一区二区| 国产精品毛片a∨一区二区三区| 久久久99国产精品免费| 香蕉久久精品日日躁夜夜躁| 亚洲成色777777女色窝| 一区二区在线视频观看| 国产日韩欧美一区| 国产精品高潮呻吟久久av无限| 国产欧美一区二区白浆黑人| 欧美视频免费看| 国产乱码精品一区二区三区忘忧草| 午夜伦欧美伦电影理论片| 亚洲一品av免费观看| 亚洲第一福利在线观看| 欧美日韩国产成人精品| 国产精品亚洲片夜色在线| 欧美在线国产| 在线不卡欧美| 国产精品毛片一区二区三区| 欧美日韩日日夜夜| 在线观看一区欧美| 亚洲国产精品成人一区二区 | 欧美成人综合网站| 美女精品在线观看| 欧美专区第一页| 欧美午夜电影一区| 韩日在线一区| 国产美女高潮久久白浆| 国产精品综合不卡av| 国产麻豆视频精品| 国产一区二区三区高清在线观看| 欧美日韩一区二区在线视频 | 在线欧美影院| 狠狠色狠狠色综合日日tαg| 黑人中文字幕一区二区三区| 国产一区二区三区自拍| 国产自产精品| 亚洲毛片一区二区| 性欧美大战久久久久久久免费观看 | 欧美一区二区三区在线视频| 国产精品自在线| 99热这里只有成人精品国产| 亚洲欧洲一区| 亚洲综合激情| 国产在线观看一区| 亚洲精品综合| 欧美精品一区在线| 国产一区二区0| 国产毛片精品国产一区二区三区| 欧美巨乳在线观看| 在线观看亚洲一区| 亚洲国产美女久久久久|