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商鋪租賃稅計算怎么計算？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-22 · 443人看過

商鋪的租賃稅是算在增值稅的算法里的，既然如此，商鋪租賃稅計算又該怎么計算呢？按照租賃人的不同，商鋪的租賃也可以分為四種不同的計算方式。律霸小編分別整理出了有關一般納稅人、小規模納稅人、個體工商戶和個人出租不動產的計算方式。

一、商鋪租賃稅計算

（一）一般納稅人出租不動產

增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1 11%）]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1 11%）]*11%-已經預交的稅款。

一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應就地預繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1 5%）]*5%；回機構所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1 5%）]*5%-已預交稅款

（二）小規模納稅人出租不動產

小規模納稅人出租不動產適用5%征收率。出租不動產預交稅款＝[含稅銷售額/（1 5%）]*5%；機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1 5%）]*5%－已預交稅款

（三）個體工商戶出租住房

個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款＝[含稅銷售額/(1 5%)]*1.5%

（四）個人出租不動產

個人出租的非住房（指用于生產經營用）征收率5%，應納稅額＝[含稅銷售額/（1 5%）]*5%

個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/（1 5%）]*1.5%

二、商鋪租賃稅由誰來交

法律規定應是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產稅和5%的營業稅，以及按繳納的營業稅額繳納7%城建稅和3%費附加金。個人出租的還要帶征3%個人所得稅。

與其他租賃種類有所不同的是，一般納稅人出租不動產是先預先繳納百分之三的稅款，剩下的百分之二的稅款則需要回機構所在的地點才能進行繳納。如果您在交款或是收費上還有疑問，歡迎問我們律霸。

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