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寧波
武漢江漢區房屋出租人需要承擔哪些責任
其實在生活當中，大家經常會聽到房東和租客之間的各種不和諧的聲音。作為房屋的出租人來說，自己把房屋出租出去，在某種程度上來說，肯定也不想和租客發生一些矛盾和糾紛。并且作為出租人來說，是需要承擔起相應的責任來的。下面小編就為大家介紹一下，武漢江漢區房屋出租人需要承擔哪些責任?
一、武漢江漢區房屋出租人需要承擔哪些責任?
房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種：
1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償
2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，并按規定報請有關部門批準
3、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人
4、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人
5、 出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理
6、 出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金
7、 出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態，并應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。
二、房屋租賃合同應具備以下主要內容
(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所;
(2)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況;
(3)房屋用途;
(4)房屋交付日期;
(5)租賃期限;
(6)租金數額、支付方式和期限;
(7)房屋使用要求和維修責任;
(8)房屋返還時的狀態;
(9)轉租的約定;
(10)變更?和解除合同的條件;
(11)違約責任;
(12)爭議的解決方式;
(13)租賃當事人約定的其他內容。
我們可以看出，房屋出租人也就是我們所說的房東，在對房屋進行出租的時候，有義務尊重租客的一些基本權益。并且雙方簽訂合同以后，出租人必須嚴格要求自己按照合同當中的內容進行，在正常情況下，不得對房租進行漲租。
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