在生活當(dāng)中，大家可能因?yàn)楣ぷ鞯脑蚨夹枰M(jìn)行租房來解決自己的吃住問題，但是在租房的時(shí)候，小編在這里要提醒大家一句，針對房屋內(nèi)的一些東西，自己最好不要進(jìn)行人為的損壞，如果對房屋內(nèi)的東西進(jìn)行轉(zhuǎn)換的話，自己是有義務(wù)進(jìn)行維修的。下面小編將為大家介紹一下，租賃房屋的維修范圍主要有哪些?

一、租賃房屋的維修范圍主要有哪些?

防水、水電暖燃?xì)獾裙艿榔骶呔€路的維修，室內(nèi)裝飾家具的維修，及其他維修項(xiàng)目。具體由合同雙方協(xié)商確定。

二、房屋租賃期間的維修費(fèi)用由誰承擔(dān)?

首先，房屋租賃期間的維修責(zé)任，原則上由出租方承擔(dān)，但雙方對此有明確約定的除外。

《合同法》第216條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”

《合同法》第220條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

從上述法條可以得出明確結(jié)論：出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定用途，負(fù)有維修義務(wù)。當(dāng)然，出租人的維修義務(wù)也有例外：

一是雙方如果明確約定，相關(guān)租賃物或附屬物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，以雙方約定為準(zhǔn)。

二是如果租賃物或附屬物是因?yàn)槌凶馊瞬话醇s定的方式或租賃物的性質(zhì)使用而造成損害的，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。

這里必須強(qiáng)調(diào)的是：出租人的維修義務(wù)以承租人正常使用，且雙方并未約定由承租人履行維修義務(wù)為前提。

其次，如果出租方不履行維修義務(wù)，承租方應(yīng)妥善處理應(yīng)對，不能放任不管。

《合同法》第221條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。”

當(dāng)出租人不履行維修義務(wù)時(shí)，法律已明確了承租人的權(quán)利，即可以自行維修，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)。承租人可以起訴要求出租人承擔(dān)，也可以直接從租金中扣除，這是出租人的權(quán)利。

三、租戶擅自改變租賃房屋用途應(yīng)該如何處理?

擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權(quán)解除租賃合同的陷阱。通常租賃合同中會約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產(chǎn)用等等。房屋的不同使用方式，對其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回。

在上述資料當(dāng)中，小編針對租賃房屋的維修范圍主要有哪些的問題，為大家做出了詳細(xì)的介紹。我們可以看出租賃房屋內(nèi)的維修范圍主要包括室內(nèi)裝修家具的維修，防水、誰電暖器等管道器具的維修等。當(dāng)然如果還有其他的維修事項(xiàng)的話，還是要具體看雙方簽訂的合同。不過如果是租客對房屋內(nèi)的東西損壞的話，需要租客自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

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