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寧波
怎么判斷租賃合同的效力
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不管當事人之間就什么東西進行租賃，為了更好的保護彼此的利益，選擇簽訂租賃合同的人還是很多的。但并不是合同簽訂了就一定可以提供保護，這還要看租賃合同的效力如何。那實踐中該怎么判斷租賃合同的效力呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、怎么判斷租賃合同的效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：
1、合同主體是否符合規定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
2、房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
3、房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
4、是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
二、租賃合同期限有什么限制?
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過一十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。這里就有個租賃期限的問題。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長并不利于當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產，其價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。
可以從上述四方面入手風險，要是某份租賃合同各方面都符合法律規定的話，那么可以認定該合同是具有法律效力的，此時合同中的內容就會實際對當事人產生約束力。更多相關內容，你可以到我們律霸在進行具體了解。
常用的房屋租賃合同樣本是什么?
租賃合同違約的法律責任有哪些
最新房屋租賃合同的范本
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