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在租賃房屋的時(shí)候，一般出租人都會(huì)先了解清楚承租人租房的用途是什么，畢竟房屋的所有權(quán)還在出租人手里，要是承租人利用自己的出租屋做一些違法的事情，出租人也會(huì)受到一定的牽連。那實(shí)踐中，約定好了租房用途之后，承租人能改變租賃房屋用途嗎？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。

一、承租人能改變租賃房屋用途嗎

擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權(quán)解除租賃合同的陷阱。通常租賃合同中會(huì)約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產(chǎn)用等等。

房屋的不同使用方式，對(duì)其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回。

總之，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時(shí)，應(yīng)征得出租方的同意。

二、租戶改變房屋用途怎么辦

房屋的使用功能，源于房屋建設(shè)用地的土地用途，也就是土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓(或轉(zhuǎn)讓)合同規(guī)定的土地用途。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓(或轉(zhuǎn)讓)合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。這一規(guī)定是對(duì)土地使用者改變土地使用權(quán)的強(qiáng)制性規(guī)定。

承租人未征得出租人同意改變房屋用途的，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。

因此，出租方擅自改變房屋使用功能進(jìn)行出租而簽訂的租賃合同，或出租方和承租方共同改變房屋使用功能未得到政府主管部門批準(zhǔn)的租賃合同，違反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是無效合同。

若在約定租房用途之后，承租人臨時(shí)需要改變租賃房屋用途的話，此時(shí)必須要先與出租人進(jìn)行協(xié)商，在出租人同意的情況下，可以對(duì)租賃房屋的用途進(jìn)行更改，不然的話就會(huì)對(duì)出租人構(gòu)成違約，此時(shí)出租人是可以要求解除租房合同的。

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