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進行房屋轉租的，具體可以分為合法行為非法行為。很顯然，要是屬于非法轉租房屋的話，那么需要承擔的法律責任是比較重的。但要想進行合法轉租的，就必須要滿足規定的條件。那到底房屋轉租合法的條件有哪些呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、房屋轉租合法的條件有哪些

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：

合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

二、房屋不能轉租的情況有哪些

我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。

不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

現實中，只有進行合法的轉租，那么當事人的權益才會受到法律的保護，而這種情況下所需要承擔的法律風險也是比較小的。至于法律中規定的房屋轉租合法的條件有哪些，這方面的內容律霸小編已經在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。

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