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房租合同一旦違約，當事人就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，這不得不提到違約金的賠付。房租合同違約金的計算并不復(fù)雜，也不用絞盡腦汁。那么，房租合同違約金怎么算?下文是關(guān)于房租合同違約金的詳細介紹，請您繼續(xù)閱讀了解。

一、房租合同的違約情形

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

二、房租合同違約金的注意事項

1、補償為主、懲罰為輔

現(xiàn)行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則。違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn)。有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。

2、房租合同違約金的形式

違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算。雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計算。

三、房租合同違約金的數(shù)額

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3、“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

四、違約金過高或過低的處理辦法

1、根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

2、需要強調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當事人的申請由法院或仲裁機構(gòu)被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對違約金的調(diào)整申請，則審理機構(gòu)不主動干預(yù)。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。

那么，房租合同違約金怎么算呢?答案是一般情況下不超過百分之二十，具體情況因人、因合同而異。首先，雙方當事人可以私下和解，協(xié)商一致，違約金的賠付無異議即可。若雙方和解無果，違約金的賠付存在爭議，這時就可以請求民間機構(gòu)的幫助，如村委會等等。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸邢臺律師。

合同違約金是否納稅，應(yīng)該納多少？

合同中違約責(zé)任的規(guī)定

出租房合同違約金比例是多少？