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房屋出租要滿足什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 388人看過

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目前，房屋出租也已經(jīng)形成了較大的市場。對于外出打工的人來講，不少都是選擇租賃房屋進行居住的。但在租賃房屋之前，要先了解清楚房屋出租要滿足什么條件，避免自己承擔較多的法律風險。接下來，就由律霸小編為你具體介紹一下這個問題。

一、房屋出租要滿足什么條件

房屋出租人必須是房屋所有人。共有房屋的出租，應具有其他共有人同意出租的證明或委托書。代理人代理出租，應具有房屋所有人委托代理出租的證明。出租的房屋須具備如下條件：

1、已依法取得房屋所有權證;

2、司法機關或行政機關未依法限制房地產(chǎn)權利;

3、產(chǎn)權清楚，無權屬爭議;

4、非違章建筑;

5、符合使用安全標準;

6、未抵押或已抵押但經(jīng)抵押權人同意;

7、符合外事、安全、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的有關規(guī)定;

8、法律、法規(guī)未禁止出租。

二、哪些房屋不能出租

哪些房屋法律規(guī)定不能出租?為了盡可能防止房屋租賃糾紛的發(fā)生，保護租賃雙方的合法權益，并非所有的房屋都能成為租賃的對象，有些房屋不能出租。

我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有以下情形之一的房屋，不得出租：

( 1 )未依法取得所有權證的;

( 2 )司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

( 3 )共有房屋未取得共有人同意的;

( 4 )權屬有爭議的;

( 5 )屬于違法建筑的;

( 6 )不符合安全標準的;

( 7 )已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;

( 8 )不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的;

( 9 )有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

租賃雙方一定要按此規(guī)定確認房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租賃。

如果土地使用權人辦理了合法的報建手續(xù)，并且房屋已建成并經(jīng)過驗收合格，具備交付使用的條件的，房屋所有人在未領取房屋所有權證書前將房屋出租的，其租賃關系有效。

就空閑的房屋來講，如果所有人想將其出租給他人的話，則要先了解清楚我國法律規(guī)定房屋出租要滿足什么條件，同時哪些房屋又是不能被出租的。這樣才能避免日后產(chǎn)生法律糾紛，也是對自身利益進行保護的一種方式。更多相關知識您可以咨詢律霸鄭州律師。


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宋建彬

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擅長合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故侵權責任糾紛、刑事辯護等，熟悉整個法律訴訟程序，并具有較強的庭辯能力和經(jīng)驗，法律理論功底深厚。

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