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誰也不能保證租房以后就能住到期滿，很多人租房以后由于各種原因想要解除合同。問題是，房屋租賃合同能否提前解除？具體在解除房屋租賃合同的過程中，當事人應該怎么寫解除房屋租賃合同協議書？本文將為您做詳細介紹。

一、房屋租賃合同能否提前解除?

按照《合同法》的一般原則，當事人在簽訂合同以后，應當合格地履行合同。所以《合同法》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

但任何事情都不是絕對的，所以《合同法》只是規定不能擅自解除合同，而不是說絕對不能解除合同。這是因為，現實中可能會發生各種難以預測的事情，導致合同根本無法履行，如果這個時候還要固執地堅持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。

但是，當事人也不能說隨便解除合同。所以，《合同法》對合同的解除條件做出了明確規定，具體來說就是：

第一，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第二，不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

房屋租賃合同也是眾多合同的一種，因此，只要符合法律的規定，房屋租賃合同就是可以提前解除的。

二、解除房屋租賃合同協議書

實踐中，不少房屋租賃當事人都是協議解除合同的，也就是經過協商以后解除合同。在這種情況下，當事人為了留下書面的證明文件，通常都會簽訂一份解除房屋租賃合同協議書，以此來證明雙方愿意解除房屋無租賃合同，并對合同解除后的事項作出約定。下面就為大家提供一份解除房屋租賃合同協議書范本。

解除房屋租賃合同協議書

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲、乙雙方就 年 月 日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關事宜，約定如下，以資遵守。

一、甲、乙雙方友好協商，一致同意解除合同。

二、甲、乙雙方共同確認以下事實：

1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計人民幣X元(大寫:X);收取乙方履約保證金人民幣X元 (大寫：X );

2、乙方經甲方允許，已實際對承租房屋進行了裝飾、 裝修和改造，并支出費用人民幣X元(大寫：X);

3、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品，價值人民幣X 元(大寫：X );

4、甲方已代收乙方繳納的水電、 煤氣等費用人民幣X元 (大寫：X )。至本協議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用X 元。

三、乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向對方另外給付人民幣X元)。

四、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方;租賃 房屋內固定物及裝修部分歸屬甲方。

五、乙方應于本協議簽訂之日起X日內遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后X日內，甲方應全額返還乙方履約保證金人民幣X元(大寫：X)并以銀行轉帳方式支付給乙方。 乙方帳號見合同。

六、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具法律效 力。

上述就是對“房屋租賃合同能否提前解除”的解答。總之，房屋租賃合同的當事人必須記住，想要解除房屋租賃合同，必須出現當事人約定或者法律規定的情形，否則一方當事人不能擅自解除合同。如果一方當事人擅自解除合同，需要承擔違約責任，賠償對方的損失。更多相關知識您可以咨詢律霸銀川律師。

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