熱門城市：葫蘆島律師?? 威海律師?? 防城港律師?? 呂梁律師?? 銅川律師?? 清遠律師?? 達州律師 ? 白銀律師?? 牡丹江律師

說到房產(chǎn)的處置權(quán)這個問題，首先就要考慮房屋的所有者是有幾個人，如果是只有一個人，毫無疑問，自己想怎么處理都可以，只要合法，但是，如果是有多人共同所有，就需要經(jīng)過所有人的簽字同意。那么，房屋共有人未簽字租賃合同是否有效呢?請看下文介紹。

房屋共有人未簽字租賃合同是否有效嗎

產(chǎn)證上有兩個人的名字，就是這兩個人共有，共有人都有對房屋管理和利用的權(quán)利，因此其中任何一方對此進行出租都是有效的，租金歸共有人共同有。如果子女的話，必須是成年而且要是完全民事行為能力人的簽字才具有效力。

1、當然如果房產(chǎn)共有權(quán)人不能都到場的，務必讓未到場的一方出具同意賣房的書面聲明。 最高人民法院關(guān)于《民法通則》若干問題意見第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。”《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。”

2、不動產(chǎn)不適用善意取得制度。房屋屬不動產(chǎn)，而善意取得制度僅適用于動產(chǎn)，因此依照第三人是否善意來決定合同的效力是沒有法律和理論依據(jù)的。

3、不動產(chǎn)不適用家事代理制度。 最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋(一)第十七條第一款規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)，任何一方均有權(quán)作出決定。”這是我國關(guān)于家事代理制度的規(guī)定，但該規(guī)定將家事代理僅限于日常生活需要，涉及到夫或妻賣房這一房地產(chǎn)交易的重大財產(chǎn)事項，不屬于“日常生活需要”，不適用家事代理，需要經(jīng)雙方同意。那么如何判斷第三人為善意還是惡意呢?這里涉及到一個舉證責任分配的問題。如果房產(chǎn)登記在一人名下，此時舉證責任在共有人一方。而如果房產(chǎn)登記在二人名下，舉證責任在購房人，即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，比如有授權(quán)委托書，提供身份證原件等。不用支付違約金，因為本身合同是無效的。

因為共有人你老公沒同意;建議這么做：別說你反悔，要說你老公不同意，最好你老公回來一趟去辦一下，協(xié)商把首付款退回去，如果協(xié)商未果，就不用管他，產(chǎn)權(quán)證對方也拿不到，對方即使起訴，合同無效也沒有什么問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

綜上所述，關(guān)于房屋共有人未簽字租賃合同是否有效這個問題，很明顯答案是無效的，因為，如果房產(chǎn)證上是有兩個人的名字，也就是說兩個人都共同對這套房產(chǎn)有處置權(quán)，但是任何一方單獨對房產(chǎn)進行買賣或者租賃是無效的，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江門律師。

房屋租賃合同是不是實踐合同？

房屋租賃合同糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛嗎 ?

房屋租賃合同解約協(xié)議范文 ?