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房屋轉(zhuǎn)租中，往往會(huì)涉及到三方面當(dāng)事人，即出租人、承租人以及次承租人。而此時(shí)，次承租人支付的房租，就可以算作是房屋轉(zhuǎn)租的收益，那么此時(shí)這個(gè)收益屬于誰(shuí)呢？出租人還是承租人？請(qǐng)從下文中進(jìn)行具體了解。

一、房屋轉(zhuǎn)租的收益屬于誰(shuí)

不當(dāng)?shù)美侵笡]有合法依據(jù)而獲得利益并使他人利益受損害的事實(shí)。因此持第二種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，承租人的擅自轉(zhuǎn)租是沒有合法根據(jù)的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構(gòu)成對(duì)出租人合法權(quán)利的侵害，屬不當(dāng)?shù)美D(zhuǎn)租人應(yīng)將所獲不當(dāng)?shù)美颠€于受損失的出租人。

房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問題，對(duì)于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第225條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。

而實(shí)際上，擅自轉(zhuǎn)租收益是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?yīng)看是否符合不當(dāng)?shù)美某闪⒁３凶馊松米赞D(zhuǎn)租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續(xù)按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對(duì)價(jià)，已將房屋的使用收益權(quán)能移轉(zhuǎn)給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉(zhuǎn)租收益不屬于不當(dāng)?shù)美?/p>

二、房屋不得轉(zhuǎn)租的情況

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

4、預(yù)租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

經(jīng)過以上內(nèi)容介紹，我們知道在確定房屋轉(zhuǎn)租的收益歸屬之前，需要先了解清楚此時(shí)是合法轉(zhuǎn)租還是非法的，不同情況下，房屋轉(zhuǎn)租的收益歸不同的人，合法的情況下歸承租人，而要是非法的話則就歸出租人。具體內(nèi)容，大家可以在上文中進(jìn)行詳細(xì)了解。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸陽(yáng)江律師！

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