在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房人拖欠租金怎么辦？
熱門城市：吳忠律師?? 江門律師?? 舟山律師?? 運城律師?? 商丘律師?? 雅安律師?? 三沙律師?? 桂林律師?? 延安律師?? 中衛律師
對于租房人來講，其具體的義務中就包括了要想出租人按期足額支付租金，但實踐中經常出現租房人拖欠租金的事件。那么對于出租人來講，此時該怎么辦呢?此時又是否可以解除合同?我們一起在下文中進行具體了解。
租金違約糾紛是房地產租賃關系中最多最普遍的糾紛，一般涉及到三方面問題：
一、租房人拖欠租金怎么辦？ ? ? ? ??
在一般情況下，出租人會采取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿著競爭，房地產出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。
同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關系。
二、拖欠租金所產生的違約金問題
這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。
三、拖欠租金導致合同解除
當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。
根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
四、出租人能強制收回房屋嗎
租賃期內，房主一般無權解除合同收回住房，即使是租賃期滿，或租賃期內房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取強制措施收回住房。收回住房應事先通知承租人，并給予必要的覓屋遷讓時間。
承租人在得到通知后，須積極尋找房源，及時搬遷。雙方當事人若不能就收回房屋事宜達成協議，出租方應向人民法院提起訴訟，由法院依訴訟程序解決，即使需要強制搬遷，也須由人民法院進行。
行文至此，我們知道要是租房人拖欠租金的話，那么此時出租人可以先與其進行協商，了解清楚情況，當然也是可以給予一定的寬限期的。但如果租房人屬于惡意拖欠租金的話，此時建議最好是通過法律途徑來處理，這樣才能更好的維護自身合法權益。?更多相關知識您可以咨詢律霸銀川律師！
出現租金支付糾紛怎么辦
承租人不按時交租金怎么辦?
租房人拖欠租金,出租人怎么辦? ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛證據
2021-01-29科創板最新消息2020
2021-01-29房產證解除抵押有期限嗎
2021-02-22盜竊多少錢才構成犯罪和判刑
2021-02-14孕婦騎電動車撞了機動車責任怎么擔
2020-11-28快遞若保價損壞賠償是全額賠償嗎
2021-01-16交通事故人身損害賠償疑難問題解答
2021-03-21買房子沒有土地證有什么后果
2020-11-18員工激勵股權是否為贈與協議
2021-01-17贍養費包括哪些費用,贍養費如何計算
2021-02-28交通事故發生后能私了嗎
2021-01-24如何確定交通事故管轄法院,交通事故上訴的程序
2021-02-10遺產繼承唯一法定繼承人還用公證嗎
2020-11-17購買汽車合同效力如何
2021-02-03第二順位繼承人是什么
2021-03-08別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15集資房屬什么性質的房
2021-02-23待崗期間經濟補償金標準
2020-12-16勞動糾紛也是一裁終局嗎
2021-01-27雇人代班15天被除名
2021-02-20