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對(duì)于租房人來(lái)講，其具體的義務(wù)中就包括了要想出租人按期足額支付租金，但實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)租房人拖欠租金的事件。那么對(duì)于出租人來(lái)講，此時(shí)該怎么辦呢?此時(shí)又是否可以解除合同?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

租金違約糾紛是房地產(chǎn)租賃關(guān)系中最多最普遍的糾紛，一般涉及到三方面問(wèn)題：

一、租房人拖欠租金怎么辦？ ? ? ? ??

在一般情況下，出租人會(huì)采取容忍的態(tài)度。因?yàn)榉康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)充滿(mǎn)著競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費(fèi)許多周折。

同時(shí)承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。

二、拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問(wèn)題

這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

三、拖欠租金導(dǎo)致合同解除

當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無(wú)必要再與其保持租賃關(guān)系時(shí)，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會(huì)行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒(méi)有可以提前解除合同的約定也是如此。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。

四、出租人能強(qiáng)制收回房屋嗎

租賃期內(nèi)，房主一般無(wú)權(quán)解除合同收回住房，即使是租賃期滿(mǎn)，或租賃期內(nèi)房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取強(qiáng)制措施收回住房。收回住房應(yīng)事先通知承租人，并給予必要的覓屋遷讓時(shí)間。

承租人在得到通知后，須積極尋找房源，及時(shí)搬遷。雙方當(dāng)事人若不能就收回房屋事宜達(dá)成協(xié)議，出租方應(yīng)向人民法院提起訴訟，由法院依訴訟程序解決，即使需要強(qiáng)制搬遷，也須由人民法院進(jìn)行。

行文至此，我們知道要是租房人拖欠租金的話，那么此時(shí)出租人可以先與其進(jìn)行協(xié)商，了解清楚情況，當(dāng)然也是可以給予一定的寬限期的。但如果租房人屬于惡意拖欠租金的話，此時(shí)建議最好是通過(guò)法律途徑來(lái)處理，這樣才能更好的維護(hù)自身合法權(quán)益。?更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸銀川律師！

出現(xiàn)租金支付糾紛怎么辦

承租人不按時(shí)交租金怎么辦?

租房人拖欠租金,出租人怎么辦? ?