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在租賃關(guān)系當(dāng)中，一方為出租人，而另一方為承租人。此時(shí)簽訂了相應(yīng)的租賃合同之后，當(dāng)事人就會(huì)根據(jù)自己所處的地位來享受相應(yīng)的權(quán)利，履行對(duì)應(yīng)的義務(wù)。那么大家知道出租人的權(quán)利和義務(wù)是什么嗎？而承租人又有怎樣的權(quán)利和義務(wù)呢？律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、出租人的權(quán)利和義務(wù)是什么

1、出租人的權(quán)利

出租人享有按期收取租金的權(quán)利、監(jiān)督承租人合理使用房屋的權(quán)利、按規(guī)定收回房屋的權(quán)利。

2、出租人的義務(wù)

(1)給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的義務(wù)。

(2)出租人的附隨義務(wù)。是基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點(diǎn)，出租人對(duì)承租人的附隨義務(wù)主要是：對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。關(guān)于此點(diǎn)，后文再作具體分析。

(3)瑕疵擔(dān)保義務(wù)：瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會(huì)有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張;后者擔(dān)保標(biāo)的物在價(jià)值、效能或質(zhì)量方面無缺陷。鑒于物的瑕疵擔(dān)保在審理過程中較為容易認(rèn)定，我們只對(duì)權(quán)利瑕疵擔(dān)保作扼要分析。

二、承租人的權(quán)利和義務(wù)

1、承租人的權(quán)利

房屋承租人的權(quán)利主要包括：對(duì)租賃房屋進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、合同解除權(quán)、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，以及承租人的同住人對(duì)租賃房屋的權(quán)利。對(duì)于后者，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第一百一十九條就已經(jīng)規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。”《合同法》第二百三十四條也作出相同規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”

2、承租人的義務(wù)

(1)交付租金的義務(wù)。這是承租人的主要義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的金額和期限向出租人支付租金，不得拖欠。《合同法》第二百二十六條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。”根據(jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果無正當(dāng)理由不支付或者延遲支付的，出租人可要求承租人在合理的期間內(nèi)支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金達(dá)6個(gè)月，出租人有權(quán)解除合同。

(2)妥善保管和合理使用房屋的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意義務(wù)，保管租賃房屋。同時(shí)，因此產(chǎn)生相應(yīng)的通知義務(wù)。包括以下情況應(yīng)及時(shí)通知出租人：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃房屋確有修繕的必要;租賃房屋有現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)性;第三人就租賃房屋主張權(quán)利的。

(3)返還房屋的義務(wù)。承租人于租賃關(guān)系消滅時(shí)，應(yīng)向出租方返還房屋。《合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”

關(guān)于承租人和出租人的權(quán)利和義務(wù)，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了講解，希望對(duì)你有所幫助。不管是在什么情況下，享受權(quán)利的同時(shí)，也要履行相應(yīng)的義務(wù)，權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的。當(dāng)然，不同關(guān)系中，當(dāng)事人享有的權(quán)利和所需要履行的義務(wù)都是不同的。

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