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由于中介手中有很多好的房源，因此很多人租房時都喜歡通過中介來選擇房屋，但是如果通過中介租房時，中介中途違約了，租房中介違約金該怎么計算呢?這個問題，律霸小編來為大家講解。

一、租房中介違約金怎么算

1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

二、租房違約該怎么辦

中國《合同法》一共規定了五大類違約責任形式：(一)繼續履行，又稱強制履行;(二)采取補救措施;(三)賠償損失;(四)定金責任;(五)違約金責任，又稱違約罰款。

在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

三、找中介租房應注意什么

1、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發送給該微信賬號，即可事實查詢其資質。

2、看房時如果中介急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。

3、交押金務必到中介所在公司繳納，并留存收據。

4、簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)。仔細檢查房東的身份證、房產證(防止假房東)。

5、仔細閱讀合同條款，主要包括：

(1)房屋限定的最多住宿人數，一般為 2 人。

(2)租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法(當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還)

(3)合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等

(4) 房租繳納請看好是否是提前一個月繳納(若果時提前一個月繳納，相當于多付一個月押金)

合同蓋章請看好蓋的是誰的章

6、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務必拍照留存，最好能有中介業務員在側。

7、給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。

8、保存合同與收據的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是最重要的證據。

9、換鎖。住進去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進進出出，影響財產安全和侵犯個人隱私。

看了律霸小編介紹的內容，相信大家已經知道租房中介違約金怎么計算的吧，我國對于違約金是沒有具體數額規定的，一般都取決于當事人合同中的約定，因此在和中介簽訂租房合同時，一定要明確約定違約金的數額，這樣才能更好的保護自己的權益。

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