大家不要小看房屋租賃，雖說(shuō)不是太大的事，但也是與自身利益密切相關(guān)的。因此，各位在租房的過(guò)程中一定要多多注意一些方面，這樣才能保障自己的合法利益不受損害，租到誠(chéng)心滿意的房屋。那么租房注意事項(xiàng)包括什么呢?我們一起在下文中了解。

一、租房注意事項(xiàng)包括什么

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、盡量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂

10.簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對(duì)你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩

11.在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問(wèn)，不合理的要提出來(lái)。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問(wèn)問(wèn)再做打算。看房定金要謹(jǐn)慎，免得受騙。

12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒(méi)法律保證容易出事

13.謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無(wú)效(假)

14.中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無(wú)效。這類情況你的房租不要給他們。

15.做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫(xiě)清各家電數(shù)量和型號(hào)，免得出事。

二、不能租的房屋情況有哪些

并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況的房屋不能租：

1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對(duì)承租方安全造成威脅。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就不具備租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3、未經(jīng)原租人書(shū)面同意，被承租人擅自轉(zhuǎn)租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

4、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于此類情況，不但規(guī)劃部門(mén)要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門(mén)還會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰。

5、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數(shù)共有人同意也不能租。因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有人造成侵權(quán)。

6、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，其房屋不能租。已經(jīng)列為抵押之屋，其所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前，必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效。

7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。

8、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

9、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

要想租到自己滿意的房屋，那么在選房、租房的時(shí)候就需要多多注意上述事項(xiàng)，關(guān)鍵時(shí)刻能夠?yàn)槟峁┖艽蟮膸椭Ｒ遣恍以谧夥康倪^(guò)程中遇到什么糾紛的話，為了你的利益著想最好是先咨詢一下律霸的在線律師，讓專業(yè)律師幫助你分析解決。

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