北京市公共租賃住房調(diào)換有哪些政策的規(guī)定，最新北京市公共租賃住房調(diào)換及調(diào)整試點工作的通知有哪些內(nèi)容？最新北京市公共租賃住房調(diào)換及調(diào)整試點工作的通知對于公共租賃住房調(diào)換有哪些限制？

京建發(fā)〔2014〕453號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局，市保障性住房建設(shè)投資中心，各有關(guān)單位：

為加強公共租賃住房管理，滿足承租家庭實際居住生活需求，提高房屋使用效率，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號)、《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》(京建法[2011]25號)和《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》( 京建法[2013]15號)，現(xiàn)就本市公開配租的公共租賃住房調(diào)換及調(diào)整有關(guān)工作通知如下：

一、公共租賃住房調(diào)換

(一)調(diào)換范圍。承租家庭入住市級統(tǒng)籌和各區(qū)縣持有運營的成套公共租賃住房后，因工作生活需要的，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，可在租賃期限內(nèi)與同套型其他承租家庭調(diào)換配租住房。

(二)調(diào)換原則。公共租賃住房調(diào)換工作按照“平等自愿、無償調(diào)換、統(tǒng)一管理”的原則進行。

(三)調(diào)換程序。承租家庭調(diào)換住房應(yīng)辦理申請登記手續(xù)，并按下列程序辦理。

1.承租家庭按《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》(京建法[2013]15號)規(guī)定填寫《承租家庭申請書》，向現(xiàn)居住公共租賃住房項目管理服務(wù)站提出住房調(diào)換申請，提交身份證明、房屋租賃合同等材料。

2.房屋產(chǎn)權(quán)單位對承租家庭情況進行核定，登記核定通過家庭的住房信息，并匯總成冊以便供其他調(diào)換需求家庭查詢。登記信息包括現(xiàn)居住項目名稱、建筑面積、樓層、朝向、戶型、租金標準、租期、欲調(diào)換項目要求等。

3.房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)登陸住房保障管理信息系統(tǒng)發(fā)布房源調(diào)換信息，承租家庭可登陸信息系統(tǒng)尋找調(diào)換對象。承租家庭各方達成調(diào)換意向后，分別結(jié)清現(xiàn)居住房屋各項費用，持身份證明、現(xiàn)居住房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)單位項目管理部出具的各項費用結(jié)清證明等材料，共同到房屋產(chǎn)權(quán)單位指定部門簽訂《公共租賃住房承租家庭房屋調(diào)換協(xié)議書》(見附件)。房屋調(diào)換手續(xù)統(tǒng)一通過管理信息系統(tǒng)辦理。

4.承租家庭各方持《公共租賃住房承租家庭房屋調(diào)換協(xié)議書》等相關(guān)材料，分別與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂房屋租賃合同，租賃期限為原房屋租賃合同剩余期限。承租家庭應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)按約定互換住房。

二、公共租賃住房調(diào)整

(一)調(diào)整范圍。承租家庭入住公共租賃住房后，因結(jié)婚、生育等原因人口增加需要調(diào)整住房的，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門審核通過后，可按照公共租賃住房配租標準調(diào)整現(xiàn)配租住房。

承租家庭因自身原因希望調(diào)小配租住房套型的，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后可申請調(diào)整。

(二)調(diào)整原則。公共租賃住房調(diào)整工作按照“自愿申請、集中受理、統(tǒng)一調(diào)整”的原則進行。

(三)調(diào)整程序。承租家庭調(diào)整住房實行登記輪候制度，并按下列程序辦理。

1.房屋產(chǎn)權(quán)單位每年在3月、9月集中受理承租家庭住房調(diào)整申請。承租家庭可在規(guī)定期限內(nèi)填寫《承租家庭申請書》，向現(xiàn)居住公共租賃住房項目管理服務(wù)站提出住房調(diào)整申請，并提交戶口本、身份證及其他家庭人口、結(jié)構(gòu)變化相關(guān)的證明材料。

2.房屋產(chǎn)權(quán)單位對家庭提交的材料進行初審后，將因家庭人口變化需調(diào)整的申請材料報送家庭原申請所在區(qū)縣住房保障管理部門審核，區(qū)縣住房保障管理部門按本市現(xiàn)行的保障性住房資格審核規(guī)定進行審核。經(jīng)審核符合調(diào)整條件的，在公共租賃住房小區(qū)公示10日，公示無異議的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在15日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位出具《房屋租賃服務(wù)辦理通知書》;不符合調(diào)整條件或公示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)書面告知產(chǎn)權(quán)單位和承租家庭原因。

承租家庭自愿調(diào)小配租住房套型的，房屋產(chǎn)權(quán)單位初審后可在同項目匹配房源中直接予以調(diào)整。

3.房屋產(chǎn)權(quán)單位為通過審核的調(diào)整家庭登記排序，建立承租家庭調(diào)整輪候需求庫。需求項目中有套型匹配的空置房源時，產(chǎn)權(quán)單位可直接予以調(diào)整，重新簽訂房屋租賃合同，承租家庭按規(guī)定期限騰退原承租住房，房屋租賃期限為原房屋租賃合同剩余期限。

房屋產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)區(qū)縣調(diào)整審批意見時間先后順序排序，區(qū)縣審批時間一致的按照承租家庭申請時間先后順序排序，申請時間一致的按照家庭住房面積排序，住房面積小的優(yōu)先。

4.房屋產(chǎn)權(quán)單位持有的空置房源面向社會公開配租前，應(yīng)根據(jù)承租家庭調(diào)整輪候需求情況，劃分一定比例房源滿足調(diào)整家庭需求, 調(diào)整房源使用方案報市或區(qū)住房保障管理部門批準后執(zhí)行。調(diào)整家庭騰退出的房源統(tǒng)一納入公開配租房源分配。

5.申請房屋調(diào)整的承租家庭，也可登記參加市級或區(qū)縣住房保障管理部門組織的其他公共租賃住房項目搖號配租活動。承租家庭在等待再次配租住房期間，可繼續(xù)承租原有住房，待配租新房后，承租家庭應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退原有住房。

三、不予受理調(diào)換調(diào)整情形

承租家庭違反公共租賃住房管理相關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同約定，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位制止拒不改正的，或房屋租賃合同到期前3個月內(nèi)的，房屋產(chǎn)權(quán)單位不予受理房屋調(diào)換調(diào)整申請。

四、工作要求

(一)區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)加強對屬地公共租賃住房項目的指導、監(jiān)督和管理，根據(jù)調(diào)換調(diào)整情況及時調(diào)整發(fā)放公共租賃住房租金補貼;組織對房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃管理工作檢查，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)單位有違規(guī)調(diào)換調(diào)整房屋的，按照國家和本市公共租賃住房管理規(guī)定處理。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)單位對承租家庭合理調(diào)換要求、正當調(diào)整需求應(yīng)予以支持，建立內(nèi)部管理制度，完善家庭申請、審批管理檔案，設(shè)立專人負責房屋調(diào)換調(diào)整工作，辦理《公共租賃住房承租家庭房屋調(diào)換協(xié)議書》(見附件)，登陸住房保障管理信息系統(tǒng)發(fā)布房源信息。

(三)房屋產(chǎn)權(quán)單位在調(diào)換調(diào)整家庭簽訂新的公共租賃住房租賃合同后3日內(nèi)，應(yīng)通過住房保障管理信息系統(tǒng)，終止承租家庭原房屋租賃合同，簽訂新的房屋租賃合同。

房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在新的房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)，在公共租賃住房小區(qū)公布房屋調(diào)換調(diào)整結(jié)果，并將承租家庭名單、調(diào)換調(diào)整房屋情況、房屋租金等材料，分別向承租家庭原申請所在區(qū)縣及項目所在區(qū)縣住房保障管理部門備案。

(四)公共租賃住房租金補貼家庭應(yīng)及時到戶籍所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門申請辦理公共租賃住房租金補貼領(lǐng)取變更手續(xù)。因調(diào)換調(diào)整住房原因承租公共租賃住房不足整月的，當月租金補貼不予發(fā)放。

五、其他

(一)各產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會或所屬企業(yè)組織籌集運營、社會單位利用自有土地建設(shè)持有運營的公共租賃住房，房屋產(chǎn)權(quán)單位可參照本通知規(guī)定制定公共租賃住房調(diào)換調(diào)整試點意見。

(二)本通知自2015年1月1日起施行。此前公共租賃住房調(diào)換調(diào)整規(guī)定中與本通知不一致的，以本通知為準。

附件：公共租賃住房承租家庭房屋調(diào)換協(xié)議書

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2014年12月4日

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