一、哪些不動產(chǎn)需要辦理登記

根據(jù)《物權法》關于所有權、用益物權和擔保物權的分類，在繼承現(xiàn)行相關法律規(guī)定的不動產(chǎn)權利基礎之上，進行歸類融合，以羅列的方式列舉了十幾種權利類型，明確了不動產(chǎn)登記的物權體系，基本實現(xiàn)全面覆蓋，統(tǒng)一登記范圍。

具體有以下這幾種：

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;

(五)建設用地使用權;

(六)房屋用地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

二、不動產(chǎn)登記的原則是什么?

(1)依申請登記原則。不動產(chǎn)登記應當依照當事人的申請進行，當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。當事人不申請的，登記機構可以不予登記。

(2)一體登記原則。房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著物所有權登記應當與其所附著的土地、海域一并登記，保持權利主體一致。

(3)連續(xù)登記原則。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外：

①預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的;

②在建建筑物抵押權登記的;

③預查封登記的;

④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(4)屬地登記原則。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理，直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記申請是不動產(chǎn)登記申請人向不動產(chǎn)登記機構提出的進行不動產(chǎn)登記的請求，是開啟不動產(chǎn)登記程序的第一個環(huán)節(jié)。通常情況下，當事人不申請，登記機構不得辦理登記。不動產(chǎn)登記機構受理登記申請人的登記申請后，需要對申請登記的事項進行進一步審核，最終作出予以登記或者不予登記的決定。在審核環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記機構應當對登記材料的真實性和有效性進行審查。雖然登記機構不能完全確保登記材料的真實準確，但是登記機構必須盡到合理審慎的審查義務，在職責范圍內盡量查證登記材料的真?zhèn)巍?/p>

不動產(chǎn)登記

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