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沒(méi)房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 550人看過(guò)

1、一般來(lái)說(shuō)，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國(guó)家征收、房屋被依法拆遷時(shí)，其征收土地的費(fèi)用將會(huì)給集體，而你的房屋的拆遷補(bǔ)償才會(huì)給你個(gè)人。這類的拆遷補(bǔ)償款可能相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少(例如農(nóng)村宅基地的房子)，甚至也有可能沒(méi)有賠償(例如城市的小產(chǎn)權(quán)房)。

2、如果你的房子是建在國(guó)有土地上，開(kāi)發(fā)商都按正常的手續(xù)、流程來(lái)建房，房子不屬于違規(guī)建筑，那么一般都是有房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)的。如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產(chǎn)證，最好就是根據(jù)政府的批準(zhǔn)文件和建筑完工的資料等辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后等房屋拆遷時(shí)，土地使用權(quán)補(bǔ)償將會(huì)折合在房屋的補(bǔ)償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒(méi)有房產(chǎn)證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來(lái)的，建造的時(shí)間已經(jīng)很久遠(yuǎn)了，這類的房子就算沒(méi)有房產(chǎn)證，那么因?yàn)槟銈兗沂来荚谶@居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補(bǔ)償。

如果你剛買了這房子不久，房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過(guò)戶，也是可以正常獲得補(bǔ)償款。

如果你的房屋不能認(rèn)定為違章建筑，但是又沒(méi)有房產(chǎn)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)摹２贿^(guò)，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?/p>

總之小產(chǎn)權(quán)房(沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證)可能獲得的拆遷補(bǔ)償比較少甚至沒(méi)有拆遷補(bǔ)償，大產(chǎn)權(quán)房(有國(guó)家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)才有正常的拆遷補(bǔ)償，所以一般不建議購(gòu)房者買小產(chǎn)權(quán)房。

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