一、 交房中購房違約金是萬分之幾？

房價(jià)款總額的日萬分之一。

根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）中第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定購房合同違約金。但這并不是說，購房合同當(dāng)事人可以過分高的約定房產(chǎn)合同違約金。

二、開發(fā)商違約的規(guī)定是什么?

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

綜合上面所說的，交房中如果出現(xiàn)了逾期的話那么是可以要求開房商給予相應(yīng)的違約金，一般有約定的按約定的來進(jìn)行支付，而對(duì)于沒有約定的就可以按法定的條款來進(jìn)行支付，對(duì)于具體的總額就會(huì)按房屋總額的價(jià)值來進(jìn)行合理的計(jì)算。

開發(fā)商逾期交房怎么賠償

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